深圳22套房产增值17倍，这家上市公司拟出售获利5800万

3月24日晚，广聚能源(000096，SZ)披露公告称，公司计划将全资子公司深圳广聚置业有限公司（以下简称广聚置业）22套房产在深圳联合产权交易所挂牌出售。《每日经济新闻》记者注意到，本次拟出售资产评估值合计为2.41亿元，预计实现净利润约5800万元。

增值率高达1710%

公告称，为优化资产配置，盘活公司存量资产，广聚能源计划将全资子公司广聚置业位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产（合计面积2552.96平方米），以单套房产为单位在深圳联合产权交易所挂牌出售。

据了解，该房产土地用途为居住用地，房屋用途为住宅，权利性质为出让/商品房，土地使用年限自2012年7月27日起至2082年7月26日止。所有房产中除同达阁127.59平方米处于出租状态外（租赁截止日期至2022年4月），其余房产均处于闲置中。

深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司进行资产评估并出具的评估报告显示，以2021年12月28日为评估基准日，上述资产评估总值2.41亿元。若全部完成出售，扣除账面价值及各类税费后，本次拟出售资产预计实现净利润约5800万元。而根据业绩预告，公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润不过约6800万元。

值得注意的是，以2021年12月28日为评估基准日，本次拟出售资产账面价值合计1330.53万元，评估值合计2.41亿元，增值率1710%。

对于为何有如此高的增值率，公司解释称前海东岸花园项目系2013年与深圳市前海股份有限公司合作开发建设而成，归属于本公司权益下的房产按取得时的成本确认为投资性房地产项目，并采用成本模式进行后续计量，而近年来深圳市房价涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加幅度较大。

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房产交易有限制

本次交易的22套房产的情况各有不同，其中同胜阁1803和1804单价最高，均为10.27万元/平方米；同达阁1601、同达阁1602、同达阁1801、同达阁1802的建筑面积最大，均为127.59平方米。22套房产平均每套面积116.04平方米，单价9.43万元/平方米。

这个价格是否合理？对此，中原地产一位门店经理告诉《每日经济新闻》记者，前海东岸花园政府指导价为9万元/平方米。目前持有该房源的业主的放盘价普遍在11万~12万元/平方米。广聚能源给出的价格似乎很便宜。

不过，事情没有那么简单。上述门店经理表示，深圳出台了相关政策。据了解，2018年后，深圳市不再允许以公司名义买入新的商品房，2018年前公司就已持有的商品房可以继续持有。这也就意味着，广聚能源持有的22套东岸花园房产只能卖给个人。

然而，个人购入这些房产时也有要求。该门店经理同时告诉《每日经济新闻》记者，虽说广聚能源给出的房屋每平方米单价比业主普遍的放盘价看似低了不少，但2018年后个人若想买入公司名义持有的商品房，购房者需缴纳5%~8%的税，这也就意味着个人购买广聚能源持有的房产需要多加考虑。

这些房产是如何获得的？上市公司投资者关系部门的员工告诉记者，因为联合开发，广聚置业获得了前海东岸花园的部分房产。该土地获得时间可以追溯到二十多年前，因转让困难所以才采取联合开发的形式。

据了解，广聚能源从事的主要业务包括成品油批发零售及仓储、土地及物业租赁、化工贸易、电力企业等股权投资。业绩快报显示，2021年公司实现扣非净利润3130万元，同比减少73.48%。对于利润等财务指标较上年同期呈下降的原因，广聚能源表示，主要由于公司参资企业深圳南山热电股份有限公司去年业绩预亏，公司核算其投资损益较上年同期减少约6152万元；公司参资企业深圳妈湾电力有限公司现金分红较上年同期减少3788万元。

记者|郭荣村 刘中凝（实习）

编辑|张海妮 卢祥勇 杜恒峰 盖源源

校对|程鹏

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