龙光坦承“短期存偿债压力” 将加快资产盘活进度以改善流动性

近期消息面上有关公司债务、经营、人员调整等传言，让此前备受追捧的“优等生”龙光集团(03380.HK)遭遇了“股债双杀”。

3月7日晚间，龙光集团一一回应传闻，并坦承公司面临短期流动性问题。

3月8日，龙光集团旗下公司债早盘大跌，“20龙控04”跌40%，“19龙控04”、“20龙控01”跌超20%，均触发临停；“18龙控05”跌超18%，“21龙控01”跌超9%。

截至今日收盘，龙光集团报1.91港元，跌幅13.18%。

“短期存偿债压力”

龙光集团近期公告全力自证生产经营正常，投资者和国外评级机构有另外判读。2月14日，穆迪将龙光集团公司家族评级从“Ba2”下调至“Ba3”，公司高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”，穆迪将此前“稳定”评级调整为进一步下调审查名单。3月7日，穆迪和惠誉再次下调了龙光集团公司家族、高级无抵押、长期外本币发行人以及未偿美元高级票据、次级永续资本证据的评级。

3月1日，瑞银发表报告指出，龙光集团表外债务可能达580亿至790亿元，即去年6月底报告净负债的1.23倍至1.67倍，将其评级由“中性”降至“沽售”，目标价由5.8港元下调至1.8港元。

3月7日晚间，龙光发布关于公司债券相关事项的临时公告，首先回应了近期债券出现异动原因，表示由于近期房地产行业整体受到持续深入调整，公司间接控股股东龙光集团评级被国际评级机构惠誉、穆迪和标准普尔分别下调至BB-、Ba3和BB-等因素，导致二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。龙光对上述情况进行了自查，截至本公告出具日，公司积极筹措资金应对短期流动性压力，经营活动一切正常。

龙光方面表示，自2022年1月中旬开始，受行业整体变化以及境外评级机构下调龙光集团评级等突发事件影响，银行等金融机构放款停滞，公司现金资源受限比例较高，加之遇到还款高峰期，公司短期存在一定偿债压力。

在公告之前，有消息称龙光集团未能支付由平安信托出借的一笔到期贷款，这笔贷款为期6个月，本金为6个亿，此信托贷款目前有10天宽展期限。

对此，龙光回应称，为附属子公司向平安信托申请的一笔附抵押融资，目前融资余额为11.8亿元，公司与平安信托一直保持友好沟通，双方仍在按照合同相关条款和双方约定推进中。

针对网传的有关公司大规模裁员、管理层变动等新闻，龙光方面称“无事实依据”。从2021年下半年以来，房地产市场招拍挂拿地减少，公司组织架构有一定的精简及调整，但核心管理层均保持稳定，谨此提醒投资人以公司官方公告消息为准。

对于近在眉睫的短期待偿金额，龙光自查披露，截至2022年3月到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。截至目前，公司已通过自有资金兑付11.33亿元，后续债券的兑付，公司会通过各种方式积极筹措资金。

力争上半年取得资产处置实质性进展

龙光此轮舆论风波或起于春节前待偿的表外负债传闻，市场消息称龙光集团有20亿-30亿美元未披露的美元私募债被机构催还，龙光此前曾回应没有任何美元私募债，不过有投资者称，龙光在2022年1月21日召开的投资者电话会议中称，其担保的私募债不超过10亿美元。

春节后开工后次日，龙光集团再次发布公告称，注意到某些资讯媒体传播公司正计划更换审计师。公司谨此澄清，该等传播纯属谣言。而就在发布该澄清公告后不久，龙光再次发布公告主动进行债券回购。

针对市场关注的“美元债担保”事宜，龙光方面表示，不涉及对美元债的担保，龙光集团的担保具体情况及金额以龙光集团经审计的定期报告为准。公司以住宅开发为主的房地产开发业务，没有进行多元化布局，没有发行过任何私募类理财产品，亦没有外部商票类融资。

对于后期偿债，将加快销售回款，缩减运营开支，盘活预售监管户资金、加快开发贷和按揭贷款的审批和放款，目前已取证项目650亿元，未来将取证可售货值约2000亿元。在重点保交付的前提下，在建工程量从最高2,600万平方米缩减到1,700万平方米，节约工程开支。

此外，自2022年1月起，龙光积极与国企、金融机构进行对接，已开展资产盘活处置工作。目前已梳理、待盘活处置资产分开发类、城市更新类、持有物业类三类项目，公司将加快资产盘活进度，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。

龙光方面还披露了2021年1-12月公司未经审计（以下数据同）的权益口径合约销售金额约为1,370亿元，同比增长18%。其中粤港澳大湾区占比约为55%，长三角区域占比约为15%，西南区域占比约为15%，潮汕片区占比约为15%；权益口径合约销售面积约为791万平方米。2021年度公司整体回款率约80%。

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