公募REITs第二批产品已受理，“北交所精选”的公募产品也来了

近两年，公募基金蓬勃发展，管理规模已突破24万亿，在规模大幅增长的同时，公募基金的各类创新产品也是层出不穷。

比如公募REITs的推出，就是继股票基金、混合基金、债券基金、货币基金之后，又一大全新的品类。继首批9只公募REITs上市之后，近日，第二批公募REITs又提上了日程。

还有随着科创板、新三板精选层以及北交所的陆续推出，公募产品在其中也发挥了很大的作用，多只相关的概念基金及时上报，抢先对接。

从火热到低迷再到爆炒

犹记得今年5月底，首批9只公募REITs正式开售，首日便迎来投资者的踊跃认购，最终部分产品的配售比例甚至低于3%。

6月21日，9只公募REITs集体上市，开盘时，多只产品的二级市场涨幅超过20%，不过在首日冲高之后，几乎所有的产品从第二天开始都进入了调整状态。

有的甚至上市第二天就跌破了发行价，比如红土盐田港REIT，发行价格为2.3元，但上市的第二天，最低价格探到了2.13元；浙商沪杭甬REIT，发行价格为8.72元，但上市的第二天，最低价格探到了8.244元。

此后，这9只REITs产品或低位盘整，或延续调整，进入到了成交低迷期，成交量也迅速萎缩，有的日成交量从开盘第一天的1个多亿，下滑到了日成交量不足200万元。

不过在经过了几个月的调整、盘整之后，8月份以来，9只REITs产品开始不断攀升，其中有8只产品的价格突破了上市第一天的高点。

到了9月份时，甚至还出现了爆炒的情况，行情系统显示，多只REITs产品在9月份出现了超7%以上的单日振幅。如中航首钢绿能REIT在9月27日和28日的2个交易日里分别跌4.89%、5.40%，这两天的振幅分别达到了14.02%和8.63%，9月29日虽然涨了1.47%，但当天的振幅依然达到了7.33%。

公募reits第二批已受理

值得一提的是，虽然首批公募reits在5月底就出炉了，并且于6月份上市交易，但是第二批公募reits却一直未见动静，直到10月15日，上交所和深交所才分别又更新了公募reits的最新动态。

其中上交所新增了两只公募reits产品的申报，这两只公募reits分别为建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金和国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金，目前显示为已受理。

从招募书草案来看，这两只产品的底层资产都是涉及产业园，其中国君资管临港东久智能制造产业园基础设施资产支持专项计划的目标募集规模约为22.37亿元，专项计划期限为40年。

其实除了新增的这两只产品，在上交所第一批受理的产品中，还有一只也还未获批，那就是国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金。如果算上这只，目前已公示处于受理阶段的产品还有3只。

在深交所方面，近期也新增了一只公募reits产品的申报，这只产品为华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金，目前也显示为已受理状态。该项目的底层资产不同于上交所的两只产品，其基础设施项目是汉孝高速，由汉孝高速公路主线路和机场北连接线组成。

据记者进一步了解，除了已公示的产品，还有不少基金公司也有相关的产品储备，有的已经提交了材料，另外还有越来越多的上市公司公告准备开展公募reits申报工作。

“北交所精选”产品快速对接

如果说公募reits是产品品类的延伸，那么随着科创板、以及北交所的出现，公募基金的投资领域也在不断扩宽，不只是原有产品扩大了投资范围，而且还上报了一批主要投向这些板块的主题基金。

比如近期，8家基金公司就分别上报了8只以北交所为主题的基金，这些产品均为两年期产品，部分为发起式基金，在产品名称方面，大多突出了“北交所精选”、“北交所创新”等主题。

嘉实基金表示，“此次申报的北交所产品主要投资于北交所上市股票。北交所作为服务创新型中小企业的主阵地，该产品一方面为投资者参与该板块提供了更多渠道；另一方面也为在北交所上市的中小企业发展提供了多样化资金支持。在行业选择上，该产品将着力于对行业的产业政策、商业模式、进入壁垒、市场空间、增长速度等进行深度研究和综合考量，并在充分考虑估值水平的原则下进行行业配置。重点配置行业景气度较高、发展前景良好、技术基本成熟、政策重点扶持的子行业。”

万家基金基金经理叶勇则指出：“关于北交所产品的形式，我们认为，不同产品形式各有其优劣势和风格特征。北交所公司主体为创新型中小企业和专精特新型中小企业，有高成长、高收益、高风险的特征，投资研究需要具备扎实的法律、财务、业务调研能力。因此，具备股权投资和中早期投资经验的公募机构更有优势。针对北交所投资，投资人需要具备较强的自下而上的选股能力，具备较强的公司基本面研究和行业研究能力，还要具备丰富的投资阅历。选对了，能够享受高成长、高收益，但是选错了，风险也会较大。”

另外，叶勇还进一步提醒道：“普通投资者借道公募基金投资北交所，需要注意的是，一方面，需要认识到北交所公司与沪深上市公司的差异：以创新型中小企业为主，且高成长、高收益、高风险并存，行业特征上以制造业、信息技术行业为主；另一方面，风物长宜放眼量，对于北交所基金投资，尤其要注重长期持有、价值投资，不过于关注短期的市场投机。”

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