9月18日，博鳌21世纪房地产论坛第21届年会在上海隆重举行。本届论坛主题为——穿越“红线”：后杠杆时代的梦想与现实。会上，中国房地产业协会会长冯俊表示，在房地产发展当中，第一个需要坚持的就是“房子是用来住的，不是用来炒的”纲领。房地产行业的发展要满足人民群众不断增长的住房消费需求，促进住房消费的健康发展，顺应居民消费升级趋势，把扩大消费同改善人民生活品质结合起来，促进消费向绿色、健康安全发展。
在新的经济周期下，发展得快而好更重要的是，谁活得更稳健，谁更懂得精细化管理。政策上的“三道红线”的准则，给行业划了未来的分水岭。
截至8月底，合景泰富1-8累计合约销售同比去年同期增长29%，实现715亿合约销售，净经营性现金流为正。参照“三道红线”指标，上半年净负债率为54.1%，非受限制现金短债比为1.8倍，剔除预收账款后的资产负债率优化至71.8%。
在稳健经营的同时，合景泰富的核心利润率保持在行业较高水平。上半年公司实现按权益合并收入约222.22亿元，同比增加10.8%；按权益合并核心毛利率为32.8%；现金及银行结余的账面金额约473亿元，同比增长6.1%；半年股息每股人民币37分。
近日，各大行先后发布研究报告，对合景泰富给予“买入”、“增持”、“跑赢大市”的评级。
花旗、中金、银河联昌国际等投行认为在行业政策偏紧的市场环境下，合景泰富上半年业绩符合市场预期，跑赢市场，展现出企业经营管理的韧性；分析师认为合景泰富有效控制了债务规模，债务结构得到了优化。
新经济周期下，房地产公司的“新定位”更值得关注，从单一的住宅开发商，到城市运营商、生活服务商是必然趋势。当然这不是一蹴而就，而是经过多年的积累。在行业中，真正在多业态综合运营的企业众多。而从稳健增长的趋势上来说，合景泰富的后驱力值得关注。
通过多年市场沉淀，合景泰富已构建全业态商业链，根据合景泰富2021年中期报告，目前，合景泰富集团已开业的投资型物业共41个，其中商场10个、写字楼9个、酒店22个，均位于一二线城市核心地段及新经济区。2021年上半年疫情得到有效控制，经济快速复苏，租金收入持续增长，为合景泰富提供了稳定的现金流入和利润支撑，公司2021年上半年按权益口径租金收入达到9.01亿元，同比增长55.3%。
而凭借在多元化产业协同发展和创新型城市运营中积累的经验和优势，合景泰富进一步确立了“轻重并举”的发展导向，从住宅产品、商业运营、酒店管理等多个领域打造大众熟知的品牌IP，进一步挖掘价值潜能。
住宅方面的品牌IP，打造誉峰、天銮、瑧林、云上、映月台等系列作品，为每一座城市注入鲜活的宅居美学文化生命力，IP之间特色差异和互补，形成鲜明的住宅品牌名片。因此，合景泰富在业内便享有了“人居美学大师”以及“精装艺术家”之美誉。
商业方面，已打造“悠方”、“摩方”以及“悠方天地”三大商业品牌IP，其中“悠方”着力打造时尚、健康、精致的乐活生活方式，蕴含了对生活的享受与热爱，而“摩方”精准地为年轻潮人们提供潮流的时尚生活体验，“悠方天地”则以悠闲的户外空间，为社区居民提供更优质、舒服的生活模式。
酒店方面，合景泰富拥有成熟完善的酒店设计、开发和投资经营能力。了进一步夯实品牌特色的差异化管理，现已孵化出四大IP产品线，包括奢华五星级酒店“MORDIN”、轻奢商务型酒店“木莲庄酒店”、高端度假型酒店“木莲庄度假酒店”、潮流设计酒店“MUSTEL”，将通过重轻结合，向规模化方向发展。
不同IP之间各具特色，相互赋能，已发展成为日渐成熟的品牌IP集群，以产品差异化赋能产业集群。2021年下半年，在高质量发展的新阶段、多元化业态的助力下，合景泰富将有望持续“稳健”的走在行业发展的前沿。
为了应对行业发展的趋势和不断升级的市场需求，房地产行业进行数字化转型已经是必然趋势。
合景泰富早在2018年启动数字化转型。2020年，集团完成了SAP系统财务共享中心的全面搭建，成功落地了一个覆盖集团各模块、全流程和全业态的智慧企业平台，标志着企业迈向了数字化的全新阶段。
2021年，集团与IBM继续深化合作，正式启动人力DHR数字化平台项目，以场景化思维、数字化视角，实现组织规划、招聘人事、考勤薪酬、培训绩效、人才发展全方位业务流程优化，深度业务协同和联动，深入赋能人力精益管理，贯彻公司业财一体化战略。
纵观发展路径，房地产行业的价值理念从快速周转到长期主义的转变，更善于拥抱变化的企业，更善于在不同业态自由切换，互补赋能的企业，也许更受市场和投资者的青睐。
展望未来，合景泰富将不断丰富商业形态，多元赛道齐发力，加上全集团数字化转型的浪潮，将为公司提升效率，创造稳定收入提供技术性红利。
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