镁刻·中报速读| 兴业物联：上半年毛利率同比下降11.2个百分点 仍高于2020年行业均值

兴业物联（9916.HK）于8月30日晚间发布2021年中期业绩公告，期内在管面积约360万平方米，同比增长约16.13%，低于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）29.5个百分点。期内实现营收约1.332亿元，同比增长约46.43%，高于2020年行业平均营收增速(37.2%)9.2个百分点；公司毛利率为39.2%，较上年同期下降11.2个百分点，高于2020年行业平均毛利率(30.3%)8.9个百分点。

从业绩构成来看，物业管理服务收入为1亿元，较上年同期增加33.6%，其占比营收为75.3%，较上年同期下降7.2个百分点；增值服务收入为220万元，较上年同期增长40.6%，其占比营收为1.6%，与上年同期持平；物业工程服务收入为0.26亿元，较上年同期增长81.8%，其占比营收为19.6%，较上年同期增长3.9个百分点。此外，商业楼宇服务的收入为0.95亿元，占比总营收达71.2%。

贝壳研究院认为兴业物联的业绩表现如下：一方面是与其他物企相比，兴业物联没有母公司作为依靠，因此管理面积的规模与增速均位于行业中下游，但与之相随的是第三方占比较高；另一方面是主营业务以商管业态的物业管理为主，因此其盈利能力较高，虽然2021年上半年受成本上升，及发展快速的物业工程服务其盈利能力较低，促使毛利率显著下降，但整体而言毛利率仍明显高于行业水准。

封面图片来源：每经制图