镁刻·中报速读 | 融创服务：上半年在管面积增长64.5%至1.73亿平米，超去年行业平均增速

8月30日午间，融创服务（01516.HK）发布2021年中期业绩公告显示，期内在管面积为1.734亿平米，同比增长约64.5%，高于2020年行业平均在管面积增速（45.6%）19个百分点。其中第三方在管面积占比39.4%，比上年同期第三方占比小幅提升1.2个百分点。从业态上看，居住业态的占比为80.3%，比上年上升6.9个百分点。

期内，融创服务实现营收约33.19亿元，同比增长约85.4%，显著高于2020年行业平均营收增速(37.2 %)48.2个百分点；公司毛利率为31.0%，较上年同期上升5.1个百分点，小幅高于2020年行业平均毛利率(30.3%)0.7个百分点。第三方收入为6.31亿元，较同期显著增加506.6%，占总营收19.0%，较上年同期大幅上升13.2个百分点。

从业绩构成来看，物业管理服务收入为20.458亿元，较上年同期增加94.3%，其占比营收为61.6%，较上年同期上升2.8个百分点；社区增值服务收入为1.887亿元，较上年同期大幅增长206.49%，其占比营收为5.7%，较上年同期增长2.3个百分点。从物业管理服务的业态收入来看，居住业态收入为14.592亿元，较上年同期增长92.63%；非居住业态其收入为5.866亿元，较上年同期增长98.71%。

贝壳研究院认为，融创服务在业绩上主要表现为：一方面是管理规模的增长仍然是以母集团为主，贡献将近六成的管理规模，但有赖于对优质第三方的收购，如期内收购彰泰服务促使第三方管理规模增长，第三方收入更是呈现飞跃式大增长，同期增長高達506.6%；另一方面是社区增值服务表现优异，实现跨越式大发展，主要是便民服务板块实现高速增长，比上年同期增加2029%，占比社区增值服务板块的营收35.5%，一跃成为社区增值服务最大营收来源。此外，由于高盈利的社区增值服务增长强势，规模效应显现，促使整体毛利率显著上升。

（贝壳研究院提供数据支持）

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封面图片来源：每经制图