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    每经热评|根除楼市“水果图报价”,重在建长效调控机制

    每日经济新闻 2021-05-26 23:37

    每经评论员 薛晖

    近日,深圳一家房产中介门店的二手房报价图在网上走红。只因其别出心裁地推出一个全新报价:一个榴莲代表1000万元,一根香蕉代表100万元……此图随即刷遍朋友圈,但马上画风反转,5月25日,深圳福田区住建局联合房地产中介协会对该中介门店进行现场检查,后者已于25日起,被处以停业一周整顿。主管部门要求,各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格,引导理性交易,不得违规推广。

    网民嘲讽深圳楼市进入“看图说话”模式。众所周知,房产报价最直接的还是数字。此番“看图说话”的中介实在是哗众取宠。

    今年2月8日,深圳官方发布二手房成交参考价格机制的通知,同时公布了3595个二手住房成交参考价格表。之后,官方多次要求中介展示房源价格不得超过参考价。许多中介网站已将挂牌价高于指导价的房源下架。

    毋庸置疑,无论是此前官方发布的二手房成交参考价机制还是针对个别中介“水果图报价”的处罚,其初衷都是为了抑制深圳房价过快上涨,落实“房住不炒”的精神。

    实际上,受二手房成交参考价机制影响,深圳中介近几个月进入私聊模式,即卖家与中介和买家只能在私下谈,不能打广告。

    不难看出,深圳监管方推出的控房价举措本质上都是短期应急之术,而非长效机制。短期应急之策容易被市场钻空子。而类似于“水果图报价”之类的“违规”个案的冒出,也从侧面证明了短期应急之策存在缺陷。

    5月26日,新华社评论文章就指出,“榴莲”侵扰背后,是深圳部分热点区域房屋市场价格远高于政府规定的成交参考价格、楼市价格严重失真、市场“炒房”情绪未得到根本扭转的严峻现实。虚火不灭,楼市调控就需保持高压,更需持续且稳定执行的长效政策,以便购房者对房价走势、购房时点有更稳定的预期。

    深圳房价之所以一度涨冠全国,只能说是“冰冻三尺非一日之寒”。长期以来,由于住宅供地少,外来人口多,落户买房政策宽松,境内外投资和投机的热钱多,导致其房价过快上涨。而要解决这些问题,需要从源头下手,要有系统思维。

    归根结底,在短期应急之外,更要重视长效机制。房地产交易是个环环相扣的长链,从拿地开始,到开发、建设、定价、借贷、资格认定、交易,需要全链条理顺,才可能有合理的价格。价格已是结果,如果只严控结果而不考虑之前各环节的问题,就会舍本逐末甚至本末倒置,效果往往适得其反。

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