北京五一小长假二手房日均成交量同比下降5成

每套房平均降10万，约1840套二手房的业主下调报价。截至5月6日18时许，在过去的24小时内，诸葛找房官网的监测数据令北京二手房市场的风向可见一斑。

这个五一假期，北京不仅二手房日均成交量下降5成，新房市场热度更是大幅下跌。

二手房日均成交下降5成

“五一期间二手房市场活跃度降低”是贝壳研究院对2021年五一期间全国二手房定下的基调。

贝壳研究院相关报告显示，五一期间北京二手房日均成交量同比下降近5成。

根据北京住建委官方统计，2021年5月5日当天，北京存量房网上签约套数为71套。而4月整体签约套数是21856套，日均超过720套。

北京金融街片区经纪人高进告诉《每日经济新闻》记者：“这个五一假期明显没有去年看房的人多，我感觉目前市场观望态度挺浓厚的。”

贝壳研究院报告表示：“今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。”

但也有房地产从业人员认为这个五一假期的市场状态并不能代表整体水平。石景山区域的经纪人朱洪说：“从我的观察看，目前二手房市场是略好于2020年的，有换房意愿的客户要多于去年。”

贝壳研究院报告的分析也认为假期楼市的活跃度降低和前期整体市场恢复有关：“五一期间二手房市场活跃度降低，一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态。”

京津冀新房热度下滑6%

开发商对于这个五一假期似乎并不重视，一位日常在朋友圈频发促销信息的销售人员在这个假期很安静，当记者询问是否有促销时，其干脆地回答：“没有。”

“我们现在的优惠幅度和平时是一样的，并没有特殊的活动。”

另一位销售人员提供的反馈也类似：“我们现在就是有几套特价房，具体优惠信息您还是来售楼处，我们详细聊。”

报告显示，整个京津冀今年五一新房市场热度同比去年下滑6%。

诸葛找房提供的数据显示，2021年五一小长假期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月下跌46.2%，同比去年上涨35%。分城市来看，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑，北京新房成交套数环比下跌达到了72.4%。

北京住建委官方数据显示，5月5日，北京期房网上认购82套，网上签约31套，而4月批准预售的新房是7330套。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示：“在近期多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，五一假期楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期，但仍高于去年同期。”

不过在21世纪不动产经纪人盛家林的观察下，目前北京新房市场“很火，新房的成交量逐步上来了”。

贝壳研究院认为，新房市场或还将存在回调：“以北京和天津为核心的京津冀城市群市场热度下降幅度较小，且市场需求仍在，后期或将有一定回调，但新房市场热度大幅增长的可能性较小。”

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄