镁刻·年报速读 | 朗诗地产2020年营收增长归母净利亏损，保持“黄线”阵营

3月31日早间，朗诗地产（0106.HK）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约89.9亿元，同比增长约5.1%；公司毛利约为17.1亿元，较上年下降约29.4%，毛利率为19.0%，同比减少9.3个百分点；归属公司拥有人净亏损1.0亿元，较2019年同期下滑185.3%。

报告期内，朗诗出品实现合同销售约411.9亿元，同比增长约1.7%；签约建筑面积为233.4万平方米。

截至2020年末，朗诗地产现金及银行结余（包含受限制现金）约为52.5亿元，同比增长10.4%。其中非受限制现金为51.3亿元，同比增长13.9%。

朗诗地产报告期内新增开发销售型物业可售面积为216.1万平方米，预计可售货值约332.1亿元。截至2020年末，朗诗地产项目储备可售面积为529.0万平方米，预计可售货值约1043.2亿元。

据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，朗诗地产剔除预收款后的资产负债率为77.5%，较上年同期提升约4.3个百分点，超过阈值；净负债率为23.7%，较2019年末下降约12.4个百分点；非受限现金短债比为6.0，较上年同期提升约4.1。由此朗诗地产2020年年度指标一项超阈值，与2019年踩线情况一致，持续位于“黄线”阵营。

  （说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

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