镁刻·年报速读 | 绿景中国地产2020年销售额下降99.3%，实现“由红转黄”

今日（3月30日）晚间，绿景中国地产（00095.HK）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约54.2亿元，同比下降约21.4%；公司毛利约为26.7亿元，较上年下降约39.8%，毛利率为49.1%，同比减少15.1个百分点；归属公司拥有人净利润约34.5亿元，同比增长97.3%。

报告期内，绿景中国地产实现合同销售约45.8亿元，较2019年下降约99.3%。绿景中国深耕大湾区核心城市核心区域逾三十余年，多年來在大湾区积累了极高价值的资产优势。

截至2020年末，绿景中国地产现金及银行结余（包含受限制现金）约为94.1亿元，同比增涨12.7%。其中非受限制现金为54.3亿元，同比下降2.0%。

截至2020年末，绿景中国地产总土储面积约648万平方米，其中约80%位于大湾区內的深圳、香港、珠海及东莞等重点城市。

据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，绿景中国地产剔除预收款后的资产负债率为61.8%，较上年同期下降约14.8个百分点至达标；净负债率为76.6%，较2019年末下降约60.4个百分点至达标；非受限现金短债比为0.54，较上年同期提升约0.04，仍超阈值。由此，绿景中国地产2020年年度指标一项超阈值，较2019年连降两档，成功实现“由红转黄”。

截至今日收盘，绿景中国地产股价报2.1港元/股，涨幅为1.94%，最新市值为107.03亿港元。

 （说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

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