镁刻·年报速读| 华润置地：2020年营收同比增长21.2%

3月30日早间，华润置地（1109.HK）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入1795.9亿元，同比增长21.2%，其中开发物业营业额为1571.4亿元，同比增长23.5%；毛利约为554.2亿元，较上年下降约1.3%；综合毛利率为30.9%，较上年同期下降约7个百分点；物业开发毛利率由2019年同期的36.5%下降至29.1%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币241.4亿元，按年增长11.6%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利人民币298.1亿元，同比增长3.6%。

报告期内，华润置地实现合同销售约2850.3亿元，较2019年增长约17.5%；合约销售面积1418.7万平方米，同比增长7.1%。

截至2020年末，华润置地现金及银行结余约为894.5亿元，同比增长38.3%。

报告期内，华润置地新获取项目69个，新增权益土地储备1148万平方米，聚焦在粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及九大国家中心城市等一二线城市。截至2020年末，华润置地累计土储面积为6809万平方米，权益土储面积为4801万平方米，可保障其未来3～5年发展。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，华润置地剔除预收款后的资产负债率为59.7%，较上年同期增长约3.3个百分点；净负债率为29.5%，与上年同期基本持平；现金短债比为2.50，较上年同期减少约0.53。由此，华润置地2020年年度指标全部达标，与2019年踩线情况一致，继续保持在零踩线的“绿档”阵营。

（说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

封面图片来源：每经制图