镁刻·年报速读 | 中海地产2020年营收同比增长13.5%，继续保持“零踩线”

今日（3月29日）午间，中国海外发展（00688.HK）发布2020年度业绩公告显示（以下简称中海地产），期内实现营业收入约1857.9亿元，同比增长约13.5%；公司毛利约为652.3亿元，较上年增长约4.6%；毛利率为30.05%，保持行业一流水平；归属公司股东溢利约439.0亿元，同比增5.5%，扣除税后投资物业公允值变动58.7亿元后的股东应占溢利为380.3亿元，同比上升10.9%。

报告期内，中海地产实现合同销售约3607.2亿元，较2019年增长约12.5%；合约销售面积约1917万平方米，同比上升6.8%。

截至2020年末，中海地产现金及银行结余约为1104.7亿元，同比增长15.7%。

中海地产报告期内在中国内地、中国香港新增64幅土地，新增土储规划建面约1349万平方米，实际权益面积1328万平方米，权益投资金额达1318.4亿元，对应新增货值约2741.7亿元。截至2020年末，中海地产合计土地储备达到9190万平方米，其中包含中海宏洋土地储备3011万平方米。

据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，中海地产剔除预收款后的资产负债率为53.3%，较上年同期下降约0.5个百分点；净负债率为31.2%，较2019年末下降约1.5个百分点；非受限现金短债比为2.52，较上年同期下降约0.46。由此，资金充裕、财务稳健的中海地产2020年年度指标全部达标，继续保持“零踩线”。

截至今日午间收盘，中国海外发展股价报21.65港元/股，涨幅为5.61%，最新市值为2370亿港元。

  （说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

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