2020年12月18日上午10点，成都五条轨道交通线路同步开通初期运营。五线齐发后，成都成为国内首个一次性开通五条地铁新线的城市，也是全国地铁运营里程最快突破500公里的城市，正式跻身国内轨道交通“第四城”。三天后的12月21日，成都双凤桥TOD项目取证，成为第二个开盘销售的成都TOD项目。
TOD理论创始人卡尔索普曾说：“每一座世界级城市，都有自己的TOD传奇。”
毫无疑问，以轨道交通为开发导向的成都TOD时代已经到来。香港、东京等城市在TOD开发上取得的成功，让世界相信：“发展TOD，在一定程度上就等于发展了城市的未来。”
在这样的认知基础上，作为“城乡建设与生活服务商”的万科，在TOD业务相关链条上已经布局多年。而在成都，其“联姻”成都轨道城市发展集团的TOD项目——高线公园，已于12月初开始动工建设。对此，笔者与万科（成都）企业有限公司总经理石飞进行了一场关于万科TOD的对话。
近年来，在巩固住宅核心业务优势的基础上，万科围绕“城乡建设与生活服务商”的定位，积极拓展复合业务版图，以“轨道+物业”为基础的TOD开发是其中重要的一环。
去年6月30日股东会上，万科集团董事会主席郁亮也直言，万科在地产开发上有两个重点方向，分别为城市更新和TOD，虽然目前在业绩上还没有充分体现，但未来潜力很大，或能为传统开发业务带来新的增长曲线。
而TOD开发是一个专业性极强、难度极高的系统性工程，在开发前需充分考虑地铁和上盖物业的一体化规划和设计，并不是轨道+物业的简单叠加，而是更加强调两者之间的协调和融合性发展，这对于开发商资金实力、融资能力、专业技术和开发运营经验都提出了更高的要求。
郁亮也不止一次在公开场合表示，“TOD是综合能力的体现，万科今天业务场景多，所以才有能力和机会去尝试这样的事。”
诚然，有深圳地铁作为大股东的背景加持，万物云BG，商业平台印力、长租公寓等BU都成为万科做TOD的“羽翼”。这些经过“赛马”后脱颖而出且不断壮大的业务，都刚好契合了TOD开发过程中的业务场景。
石飞也表示：“万科集团今天所有成熟的业务场景，都将很好地运用在TOD项目的开发建设中。TOD开发涉及的，包括商业、物业、酒店、公寓等所有可能的业态，万科均全部做了提前的布局。在这些业务场景里，万科都有属于自己的长处。在办公业态层面有万物梁行，商业运营有印力；长租公寓有泊寓……而最值得一提的是，已经更名为万物云的原万科物业在规模和业务场景上已有精细化的发展。”
2020年7月13日，万科物业和成都轨道集团联合成立了成都轨道万科物业有限公司；而在2019年12月，万科物业还与成都高新区管理委员会签署了战略合作协议，共同探索成都“物业城市”治理模式，而万科物业目前是全国唯一一个与政府进行大面积合作的物业公司。在2020年10月25日的万科集团媒体交流会上，万科集团物业BG推出了国内首个以城市服务为定位的全新品牌——“万物云城”，将30年物业服务实践积累来的服务能力、服务文化与服务技术，注入城市空间，推动城市服务领域的创新与转型。
事实上，万科早在10年前就看重TOD业务，与大型城市轨道交通集团开始研究TOD的开发关系。2015年，万科携手上海申通地铁集团共同打造万科在上海的首个TOD项目天空之城；2017年，万科又与杭州地铁置业展开合作，共同打造位于余杭区的杭行路项目，这也是万科与杭州市地铁集团合作开发的第一个TOD案例。
2020年，万科成都首个TOD项目落子。2020年7月31日，在经历了1000＋次竞价，万科成都竞得行政学院站TOD项目66％股权，即如今的万科高线公园项目。据悉，高线公园项目位于龙泉驿大面街道驿都大道以南、行政学院以东，面积约212亩，是轨道交通2号线（已运营）和9号线二期（规划）换乘站，站点等级为组团级，规划有大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、住宅、学校等业态。
有业内人士分析指出，行政学院站TOD项目“链接”着成都中心城区与东进区域，特别是在成渝双城经济圈建设中“重庆向西，成都向东”的城市发展结局下，展示了成都东进标杆门户形象，是新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体，短期看或将是呈现度较好的TOD项目。
据石飞透露，“高线公园”一名来源于纽约曼哈顿的一个地标。原是1930年修建的一条铁路货运专用线，后在纽约FHL组织的大力保护下，修建成独具特色的空中花园走廊，为纽约赢得了巨大的社会经济效益，成为国际设计和旧物重建的典范。石飞表示，高线公园项目属于万科TOD枢纽综合体、站点综合社区、车辆段综合社区、轨道新城四大产品线中的站点综合社区，更多的是做文化空间运行和配套，呈现比较好的生活服务场景。
按照商业逻辑布局、审慎评判城市发展始终是万科布局TOD的标准。“一方面我们持续看好成都TOD发展并积极参与，另一方面我们也会按照我们的标准来进行布局。”据石飞透露，高线公园预计将于2021年面世。
文/饶媛媛 陈利
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