在哈尔滨，华夏幸福播下一颗“深圳”的种子

在哈尔滨，华夏幸福播下一颗“深圳”的种子

每年到了11月，松花江逐渐封冻，哈尔滨就宣告开启过冬模式。

赶在2020年的冬季到来之前，华夏幸福在哈尔滨，播下一颗种子。

10月9日，深哈金融科技城奠基。

省、市、区领导，华夏幸福和平安集团的高层，来到松花江边，为这个总体量近160万m²的“北国深圳”，共同挖下第一锹土。

深哈金融科技城奠基

Part 1项目

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哈尔滨今年的供暖，再过10天左右就会开始。

同样还能够为这个冬天增添一些暖意的，还有带着亚热带海洋气息的深哈金融科技城，10月9日在新区正式开工建设，总投资200亿。

深哈金融科技城效果图

这是华夏幸福落子黑龙江的第一个项目，建筑面积近160万m²。

相当于20个哈尔滨大剧院，或是20个深圳湾万象城。计划5年建成，是落地在哈尔滨的“北国深圳”。

未来，不仅项目内部规划有平安集团的“金融之带”，华夏幸福的“创新之路”，更将向外链接俄罗斯及东北亚，具备成为“一带一路”产城高地的雄厚潜力。

和已经建成的其他产业新城相比，深哈金融科技城至少有3个亮点不容忽视：

•它是双国家级战略叠加之地

振兴东北最早在2006年提出，2008年《东北地区振兴规划》获批复。

2013年9月、10月，“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”提出，也就是我们常说的“一带一路”。

地处东北亚中心的哈尔滨，作为对俄日韩、中东欧乃至北美地区开放的门户，站在两大国家级战略的交汇处。

尤其是今年，在国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新经济格局下，“一带一路”稳定出口和投资的作用愈发明显。

哈尔滨的产业经济正在“滚石上山、爬坡过坎”，深哈金融科技城带来的这颗“幸福”种子或将为城市带来蓬勃生长的力量。

•它是“带土移植”的定制级产业平台

作为中国最北部的省会城市，哈尔滨全年近半时间，室外气温在0度以下。

产业也有自己适宜的土壤和气候，南橘北枳极为常见。

为了让产业能够顺利落地扎根，华夏幸福综合评估了深哈金融科技城的资源禀赋，分析了全球7大自贸区1200多个园区，匹配出：

科技服务、智能产业、总部经济、金融服务、高端商业5大产业方向。

并为每个方向，进行了二级细化。

奠基动工时，就已经同步启动全球招商。

以贯穿园区全生命周期的“科技服务”方向为例。

18年产业运营，华夏幸福已经培养了超过4600人的TOP级产业发展团队。

未来，从最初的研发设计、创业孵化，到后期的科技金融、检验检测，以及尾部的知识产权，都将“移植”成熟团队入场，为“城里”的企业保驾护航。

•它是全场景覆盖的TOP级产城生态

企业来了，服务跟上了，留不住人才，一切归零。

伴随着科技和城市的发展，城市规划设计关注的重心，也在逐渐从空间向人转变。

随着大城市、超大城市的出现，让人们工作效率更高，生活更美好的TOD开发模式和产城融合理念逐步深入人心。

深哈金融科技城效果图

在整个深哈金融科技城的布局上，可以看到：

所有设计，均出自国际级大师手笔。

更需要人流规模，更追求效率的商业和产业空间，所以都布局在地铁站上盖。

对环境资源、产品调性要求更高的金融空间，则沿松花江岸渐次铺开，成为哈尔滨一道滨水封面。

内部街区式商业，在深圳华润中心、万象天地，早已有成熟模型。

值得一提的是，和华夏幸福董事长王文学、联席董事长吴向东一起挖下深哈金融科技城第一锹土的，是平安集团总经理兼联席首席执行官谢永林。

总资产8.84万亿元，总营收1842.8亿美元，平安集团是中国一流的综合金融平台，也是华夏幸福第二大股东和重要战略协同企业。

未来，平安集团将与政府联手，吸引全球重要的金融企业入驻，将整个片区打造成全业态的东北亚金融新高地。

这个冬天，当松花江封冻的时候，更深处，却听见种子发芽的声音。

Part 2模式

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所有现在，都是时间的种子，开出的花。

站在时代和城市的交汇处，会看见产业新城一路走来的变化，也会看见，华夏幸福在其中，所选择的独特路径。

每一个产业新城，都带着与生俱来的基因烙印。

华夏幸福从第一个项目开始，就选择和政府共同创造价值，然后分享收益。

也就是开发性PPP模式。

国盛证券分析师认为：

更长远看，市场化的资源平台，可以更有效导入现代产业，助力政府推动产业转型升级，进而带来更长期的稳定税源和城市发展。

产业新城本身也是一座微缩的“城”。

当作产品来看，时代价值观的变迁，也在带动产品迭代。

产品的重心，从空间，到企业，再回归到人。

最初的产业新城，其动力核心是优质产业集聚的工业园区。

以空间聚集，提升产业效率；以更高的产业密度，碰撞出更多创意。

这也是城市最初出现的动力。

第二代产业新城，更关注企业，服务更多出现。

谁有能力为企业接入资源平台，有能力帮助入园企业跑得更快，谁就是那个时代最成功的“城”。

如今的产业新城，更关注人本身，不仅需要工作场景，还需要生活场景。

抢人大战，在城市之间兴起，每一个产业新城都在默默为它所在的城市助力。

配套住宅，运营商业，引入教育，甚至营造调性氛围的能力，都变得越来越重要。因为年轻人需要。

华夏幸福18年来，做过数十个产城项目，是中国产城经验极为丰富的企业。

深哈金融科技城，选择金融、科技、生活为场景入口，全面升级中国产业新城3.0版本。

放眼整个中国：

擅长做产业运营平台的企业，虽然少，但是有。

擅长做商业的企业，也有。

但同时擅长产业和商业，并且都成功打造过中国TOP级产品的，目前看，只有华夏幸福团队。

2020年4月的财报交流会上，华夏幸福发布了“新模式、新领域、新地域”的三新战略。

在“新领域”中，提出：

在产业新城的基础上，探索开拓综合不动产新业务领域，将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等，并对康养、长租公寓等新型不动产业务保持探索。

未来，显然还有更多。

产业、商业，从来都不是立等可取的领域。

长期运营的背后，是“时间”。

对于企业而言，“时间”的背后，是既有成本，风险，又有可持续发展的机会。

以华夏幸福的起点，河北固安产业新城为例来看。

2002年，华夏幸福创始人、董事长王文学接受委托，开始对固安工业园区进行统一规划招商、基础建设，开创了政企联合运营，共同提升城市价值的开发性PPP模式实践。

5年后，固安产业新城开始贡献利润。

14年后，固安县财政收入12.4亿美元，人均收入4683美元，分别比14年前，增长62倍和4.75倍，公共预算收入位列全省第二位。

至今，固安产业新城仍然源源不断地为华夏幸福贡献现金流。同时，固安区域在政企合作的模式下实现了可持续发展。

固安产业新城实景图

产品、模式叠加的护城墙，让华夏幸福更有勇气秉持长期主义，做时间的朋友，收获时间的玫瑰。

Part 3城市

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为什么是哈尔滨？

以区域来看，哈尔滨是华夏幸福“三新战略”里，新地域中“3+3+N”的“N”，高潜力都市圈。

而且，哈尔滨和深圳有太多相似。

早在1900年，中国境内第一条铁路，中东铁路把哈尔滨接入东北亚的“都市圈”。

40多个国家，30多万侨民涌入，19个领事馆相继成立。

1912年，哈尔滨七成人口来自欧洲。

哈尔滨是近代中国，最资深的移民城市。

也是工业化时代，中国最辉煌的国际化城市。

近100年后，另一波技术的浪潮，在中国南方另一座移民城市登陆。

同样的移民城市，同样的风头无两。

只不过如今的哈尔滨，如今穿过工业化，才能进入新的阶段。

如果不想成为底特律，甚至这可能是哈尔滨在这个时代，唯一的选择。

在大洋彼岸，成功跨越工业化痛苦历程的，还有纽约。

海运盛行的年代，纽约也曾经是全球服装业的制造中心。

二战之后的五六十年代，纽约进入去工业化阶段。

1967-1977的10年间，纽约消失了30多万个制造业工作岗位。

1975年，纽约市甚至成立了市政救援公司，以便接管纽约的财政，避免它进入破产程序。

再后来，如你我所见，伴随着美元国际地位的确立，纽约依靠金融业实现了城市的涅槃。

原有的服装业，也向更上游攀升。纽约时装周，和巴黎、米兰、伦敦并称全球4大时装周。

科技进步加快了世界的颠簸，城市在其中此起彼伏。

每一个现在，都是未来的种子。

深哈金融科技城，在哈尔滨的土壤里，会长出东北亚的“华尔街”吗？

就像1885年，当铁路富豪利兰.斯坦福先生和妻子，决定在旧金山湾区南部的帕罗奥多市创建一所大学的时候，谁能想到，这个决定对于它所在的城市意味着什么，对于美国又意味着什么？

它所在的地方，后来被叫作硅谷。

换个角度看。

哈尔滨需要华夏幸福和平安集团，在松花江边种下什么？

是产业奔腾，活力四射的“北国深圳”吗？

是前途无限的独角兽，蜚声国际的奢侈品品牌，又或者是领跑全国的产业新城样板吗？

是，也不是。

在空间和产业之上，更重要的，依然是人。

王文学从固安工业园区起步，开创出产业新城开发性PPP模式。他带领华夏幸福砥砺前行22年，公司成为推动中国县域经济高质量发展的重要力量，累计导入超过2000家企业，累计签约投资额7000亿元，创造30万个就业岗位。

如果以固安、大厂、嘉善、霸州当地人的视角来看，影响到的又何止是30万人，更是激活了整个片区的产业生态，和城市生活。

吴向东从一砖一瓦开始，用了8年时间，把位于罗湖桥头的华润中心建成深圳真正意义上的第一个综合体，深圳万象城迄今仍是中国营业额极高的购物中心，进而奠定了华润置地的商业地产领导者地位。

2019年，吴向东加盟华夏幸福。“幸福都是奋斗出来的，奋斗本身就是一种幸福”，是吴向东在公司内部最常提起的一句话。

也许，所有输入的市场要素，甚至包括人，都不过是为了唤醒哈尔滨原本已有的移民基因和企业家精神。

“城市必须知道它在世界的目标，知道它对世界的意义。”

戴维·龚比担任多伦多市长将近10年，一直在反思多伦多的城市战略，以及当前，如何成为全球移民的首选城市。

“你不能复制，没有放之四海而皆准的典范。”

接下来，如你我所愿，哈尔滨终将会找到属于自己的复兴之路。

明年4月，哈尔滨的供暖结束，松花江的冰层开始融化，不同颜色的丁香花渐次盛开在城市的大街小巷。

中央大街卖冰棍的老板们，把小摊上随手就能抽出的各色冰棍收拾进冰箱卖。

相信未来，深哈金融科技城终将枝繁叶茂。越来越多的企业和年轻人，会从寒冷的、温暖的地方，来到松花江畔。

他们当中，必然有人敢为天下先，也敢为天下难。

他们将和哈尔滨一起，拥抱新的春天，熙熙攘攘又生机勃勃的春天。