在投资者的眼中，中国奥园一直是一家不会让人失望甚至常常会超出预期的房企。
8月17日下午，中国奥园举行了2020年中期业绩会。在上半年复杂多变的环境中，中国奥园不仅在销售上恢复增长势头，也维持了核心财务指标的稳定增长。
更重要的是，中国奥园最新的土储货值已经超过5000亿人民币，计入城市更新项目后的总货值更是达到约11,602亿元，足以满足未来四至五年的发展。
中国奥园集团董事会主席郭梓文在业绩会上表示，2020年是非同寻常的一年，新冠疫情爆发并在全球蔓延，宏观环境复杂多变。在这个大背景下，奥园积极主动应对市场变化，不断提升管理能力与效率，合同销售及经营业绩稳健增长，综合实力持续增强。
中报显示，中国奥园实现毛利润人民币82.8亿元，同比增长18%，毛利润率29.3%；核心净利润人民币28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%；股东应占核心净利润为人民币24.5亿元，同比增长21%，股东应占核心净利润率8.7%。
截至6月30日，中国奥园已签约未确认的物业合同销售约人民币1800亿元，将于未来2年逐步确认，盈利持续性强。
对于全年销售情况，中国奥园执行董事、营运总裁马军表示，下半年中国奥园销售货值达1700亿元，公司整体货量充足。
最新数据显示，今年前七个月，中国奥园已实现物业合同销售约人民币604.2亿元，完成全年销售额目标46%。郭梓文指出，未来几个月中国奥园会进一步加大销售力度，有信心完成全年销售目标。
中国奥园上半年的业绩亮点之一在土地储备上。期间，中国奥园继续发挥收并购传统拿地优势，同时加快城市更新项目的转化，多渠道拿地增厚土地储备。
业绩报告显示，2020年上半年，中国奥园新增项目44个，新增可开发建筑面积约695万平方米（收并购项目占63%），新增可售货值约人民币832亿元，平均土地成本为每平方米人民币3812元，保持了合理的土地成本及稳定的利润率，具有较强的抗波动能力。
今年以来，中国奥园备受资本市场关注的一件事就是收购京汉股份（000615.SZ）。7月份，中国奥园已经完成收购京汉股份29.99%股份，成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权，并入中国奥园财务报表。通过本次收购，中国奥园开拓了资产包拿地的新模式，土地储备资源进一步丰富。
截至2020年6月30日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米，权益占比78%，总货值约5015亿元，计入城市更新项目后的总货值约11602亿元，满足未来四至五年的发展。
从上半年的数据看，中国奥园在城市更新方面有加快释放项目储备的趋势。目前，中国奥园已经实现旧城、旧村、旧厂（三旧）改造全覆盖。
中国奥园执行董事、行政总裁郭梓宁表示，上半年，中国奥园就有3个城市更新项目陆续转为二级开发。下半年，则预计陆续有城市更新项目的转化，可为公司提供丰富的土地储备。“目前，公司还有很多项目正在洽谈，未来会继续拓展以大湾区为重点的旧改项目，为未来储备优质的土地打下良好的基础。”
截至2020年6月30日，中国奥园拥有逾50个不同阶段的项目，预计额外贡献可售资源约人民币6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%，有助增厚大湾区土地储备，为未来增长提供持续动力。
郭梓宁补充指出，经过多年的沉淀，中国奥园在城市更新方面已经形成六大优势，包括复合产业优势、本土企业优势、品牌口碑优势、人才优势、资金优势、示范项目优势。
城市更新项目的一大优势在于，可通过一二级联动开发、一级开发乃至出售实现利润，未来利润可见性高。
在融资方面，中国奥园上半年也展现了突出的境内外融资能力。境内发债方面，2020年2、8月，中国奥园分别发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及人民币11.8亿元五年期5.65%境内公司债。
境外融资方面，2020年2月，中国奥园发行1.88亿美元363天4.8%境外债，创中资高收益债最低发行成本。上半年，中国奥园还完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款，年利率为HIBOR/LIBOR加4.30%，由恒生银行及汇丰银行牵头，共九家境外商业银行参与。
这样突出的融资能力及执行能力资本市场自然有目共睹。2020年4、5月分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望，三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望；境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA”。
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