胡葆森的三道“红旗渠”

“我们经常去红旗渠，这是一条引水的天河。目前我们三家上市公司也就是三条引水渠，把外部资金引入河南，流到驻马店、流到鄢陵、流到神后，直至流到农村。”

5月15日，建业集团董事长胡葆森在建业新生活上市仪式上表示。

在胡葆森看来，物业的上市补足了建业的业务覆盖范围。但审视近年来建业的种种举措，“第三方”似乎是此时胡葆森更为看重的业务环节。

图片来源：每经记者 王佳飞 摄

建业三子会师

一直深耕河南的胡葆森接上了地产链条的最后一环。随着建业新生活的上市，建业旗下目前拥有3家上市公司，其余两家为建业地产、筑友智造科技。

在胡葆森的设计中，这三家企业分别对应了开发、制造、和物业售后。

此前的2019年7月22日，建业地产宣布以16.5亿元收购筑友智造科技63.5%股权，这家打造装配式建筑的公司成为了建业建筑制造端的一环。

“2008年建业地产在香港上市，去年又并购了中民投的筑友装配式建筑，从地产投资环节到装配式建筑这个制造环节，今天新生活的上市就是等于售后服务环节，打通了整个服务链，在这个服务链上拥有了3家在香港主板上市的公司。”

建业新生活在2019年的业绩有了实质性改变。据招股书，2019年，建业新生活收入为17.54亿元，毛利率32.8%，而2018年不足7亿元。2017～2019年间，该公司在管建筑面积从2036万平方千米大幅增加至5698万平方千米。

但胡葆森的物业目标远不止这些：“建业新生活是我们的物业公司，合约管理面积超过1亿平方米。目前我们直接服务了200多万客户，再用3年时间服务500万客户，用5～8年直接服务1000万河南人，这几乎就是河南总人口的十分之一。”

“第三方”生意

物业公司业务的急剧发展，与“第三方”大为相关。

招股书显示，建业新生活在2017年管理的第三方物业仅186万平方米，占总面积的9.1%。2018年翻倍至418万平方米，占总量的16.3%。而到了2019年，这个数字跃升至1771万平方米，占比达到31.1%。

从物业公司的“第三方”做法来看，这和建业推行的轻资产输出有着一脉相承的逻辑。

在建业的计划中，轻资产的战略是“行品牌输出、管理输出和资源输出”，同时也看到了其产出效果。

截至2019年12月31日，公司累计完成163个轻资产项目合约的签订，轻资产项目预计总建筑面积约2394万平方米。合计销售金额293亿元，合计销售面积515万平方米，为建业带来约为人民币10.23亿元的收入，同比增长约为51.5%。

如果审视筑友智造科技，“第三方”生意仍旧体现明显。2019年该公司第三方贸易营收款项35亿港元，同比增加约60%，筑友智造科技自己也表示：“收入大幅上升主要归功于，来自第三方客户之智能装备设备销售收入大幅增长。”

也就是，说目前建业已经完成了一整套能够向第三方进行业务输出的组合。

一个侧证是，建业新生活目前在谋求通过收购而进行快速扩张。

在建业新生活的预测中，若每股发售股份6.40港元，则将用所得款项净额的约60%或约10亿港元寻求战略性投资及收购机会，门槛之一是“具有良好声誉、优质资产及在管总建筑面积至少300万平方米的物业管理服务提供商”。

毕竟，胡葆森目前手中有三道资本“红旗渠”。

“我们去年从香港拿回来15亿美金，今年截至现在算上新生活已经拿回来10亿美金。”

截至收盘，建业新生活涨超22%。

封面图片来源：企业供图