合生创展为北京南城地王项目总准备了百万年薪

2008年就已上市的北京豪宅霄云路8号仍然能在2019年为合生创展带来11.89亿元销售业绩。

豪宅这种涓涓细流的操作方式很符合合生创展此前的风格，但现在变了。

两天前，在北京隐匿多年的合生创展独自砸下72亿元，从融创、中海、平安、城建、招商+恒基综合体、金融街+金地综合体、首开+保利+建工综合体手里拿下分钟寺地块，楼面价6.7万元/平方米，接过九龙仓的衣钵，刷新2017年以来北京南城楼面价纪录。周边酝酿中的北京金茂府二期售价预计在12万元/平方米，不远处的首开璞瑅公馆销售均价也达到了10万元/平方米。

这个距国贸15分钟车程的地块具备了一切豪宅的基因。

当天的土拍中，分钟寺地块是各方关注的焦点，大家都在期待这个紧贴三环又不设限价地块是否能够一举刷新北京地王纪录。

历史高价并没有出现，但一个老牌劲旅又重新回到了大家的视线。

合生创展一直偏爱豪宅项目，尽管他们目前在北京拿得出手的依旧只有一个霄云路8号。在2008年获得第一批预售证时，霄云路8号的预售价就已经在8万～12万元/平方米。10多年后，这个项目占合生创展2019年物业发展收益的16%，是该公司全年此类收益最高的项目。

事实上2019年，合生创展便和金茂一同用28.2亿元拍下了北京丰台区南苑石榴庄地块，而金茂的一个标签也是豪宅。

但如今的市场，包括豪宅，恐怕再也不能给合生创展10多年时间来操作一个项目了。

应当看到，分钟寺地块的26.25%溢价率并没有高到离谱，甚至没有达到很多人预想中的水平，这为合生创展后期操作提供了更为充裕的空间。而如今合生创展的种种加速行为也在为这个高周转的市场而匹配。

土拍结束后不久，网上便流传出了合生创展分钟寺项目的招聘信息。合生创展还没有做好独自吃下这块地的准备，因为从招聘需求看，这个项目需要设计经理、营销副总、生产副总经理、项目总经理、策划经理以及销售经理等各条线的专业人才。其中，项目总的工作经验要求10年以上，每个月开出的薪资是5万～8万元。如果按照顶配算，年薪百万不成问题。

可以看到，尽管72亿元差不多相当于合生创展2019年业绩的1/3，但这样的招聘速度和要求，一方面可见企业资金宽裕，另一方面也可见其没有充足的人才储备。

今年1月，朱孟依隐退，女儿朱桔榕全面掌舵合生创展。同样被外界贴上“强势”标签的朱桔榕，会不会给北京复制另一个霄云路8号？

某招聘平台信息

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄