枪打出头鸟 招商蛇口深圳一楼盘“捂盘惜售”192套房源遭锁定

因为“炒房”风劲，深圳房地产市场又一次站上风口浪尖。深圳官方近期也重拳出击，并多次对热点问题进行回应。

4月22日，在中国人民银行深圳中心支行、深圳银保监局、深圳中小企业服务局、深圳市住建局、深圳市市场监管局五部门联合举行的新闻发布会上，深圳住建局表示，要坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。深圳住建局同时强调，对于近期房价上涨传闻，调查后发现很多文章的数据不准、观点以偏概全，大部分与现实不符。

在坚持“房住不炒”的基调下，深圳近期还对一批违规楼盘进行了处罚。4月28日，在接受深圳电台先锋898《民心桥》节目采访中，深圳市住建局局长张学凡表示，针对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意加价”等问题，首次公布“捂盘惜售”相关的最新处罚结果，并已暂停该项目开发商在深所有项目网签。

张学凡指出，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”

市场消息迅速发酵，随后这一楼盘也被证实为是招商蛇口湾玺项目。据《每日经济新闻》此前综合报道，3月7日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺开盘，推出104套公寓，均价11万元/平方米，总价2000万元起，结果当晚104套全部售罄。

3月13日，太子湾·湾玺推出14套房源，建筑面积约360平方米、370平方米，4200万元起步价，下午14时开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

4月5日，太子湾·湾玺第三次开盘，单价9万元~13万元/平方米，总套价格2900万元~5500万元，合计54套公寓，半天时间全部售罄，合计吸金约23亿元。

而《每日经济新闻》记者从深圳房地产信息平台查询到的信息显示，招商蛇口太子湾云玺大厦（即太子湾湾玺）除33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。

深圳早在2015年就出台政策对“捂盘”现象进行规范。据《深圳商报》2015年7月7日报道，据深圳市规划国土委相关负责人介绍，新盘在取得预售证后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。

而据深圳市规划国土委宝安管理局有关负责人介绍，在近期开展的房地产专项整治行动中，该局采取提前介入、敦促监督过程、跟进监管的方式，优化市场监管措施。“首先，开发商在取得预售证后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。对通过分批次推盘、故意制造‘日光盘’等人为加剧供求紧张的捂盘惜售行为，发现一单查处一单。

尽管如此，在深圳楼市相对低迷的时候，“捂盘”这一现象其实从未被放大，最关键的还是“豪宅售罄”撩拨了敏感的神经。最典型的例证是去年年底推售的龙华金茂府，其于2019年11月20日取得预售许可证，共665套，之后于11月24日主推约200套，也并未将所有房源一次性推出。

龙华金茂府并非孤例，与湾玺几乎同时推售的万科星城也存在捂盘现象。据深圳市房地产信息平台显示，万科星城于2020年3月初被批售1801套房，其中商务公寓1194套，办公472套，商业135套，最终于2020年3月16日晚通过自有平台推出线上购房，共推售288套商务公寓。

值得留意的是，万科星城同样以“售罄”作为卖点，这一楼盘公布的数据显示，288套房源在7分钟内售罄。

可以预见，在当前的背景下，深圳官方还会采取更严厉的措施来应对房价上涨的问题。张学凡在接受采访时说，准备了很多手段来应对房价上涨。“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。”

封面图片来源：视觉中国