缴罚565万，陕旅卖房创了纪录！

▲图片来源：摄图网

说来滑稽，掌握着众多优质旅游资源的陕旅集团，最近却因违规卖房上了“黑榜”。

作为陕西省文化旅游产业的“龙头”，陕旅起手就是一副好牌，也一度打出了王炸的感觉，景区布局从陕西拓展至海南、广西、四川、甘肃等地，业务输出一样很溜。

当然，其想法不止于此，七年前，又将触角延伸到了地产行业，比如今年开业的四海唐人街，曾引起不小的轰动。

不过，陕旅诸多地产项目中，最近的一个新闻点，却是集团旗下西安旅游文化产业有限公司向市住建局缴纳一笔565万元罚款——创了西安市住建局已公布的违法售房处罚纪录。

从旅游业跨进房地产，陕旅想法很活泛，但也得守规矩啊！

01

金旅城是陕旅尝试的第一个住宅项目，由旗下西安旅游公司“重金打造”。

然而，事情的发展却一言难尽……

金旅城是个城改项目，最先拿下这块地的是西安煜星置业有限公司，之后因资金不足，2012年12月，由陕旅接手。

接盘不过半年，这块土地就遭遇了一次强拆。

据人民网陕西频道报道，曹家村附近有一座玉石加工厂，四月的某个凌晨，六七十人的“砍刀队”闯入工厂，对工人进行殴打，抢走工人的钱包。随后，大型机械开进厂区，几十分钟内将厂区夷为平地。

这场风波闹得挺大，但各部门及开发商均表示并非自己指使，矛头最后指向了拆迁公司。

▲ 图片来源：每经实习记者 史香玲 摄

报道有言：在陕旅的内部刊物上，发表了一篇《当年拿地当年开工》的文章，“金旅项目当年拿地、当年开工、当年实施，实现了快速发展，高效运转……”

其实这篇文章标题概括得还不完全，陕旅旗下公司还边盖楼、边销售、边拿证，后来楼盘卖得火热，预售证却一直在办理的路上。

2017年，金旅城曾因未取得预售证擅自售房，被罚过10万元。次年，陕旅旗下的另一项目金旅·南璟台，也因为未取得预售证擅自售房，被罚13万元。今年年初，金旅城再次因未取得预售证擅自售房，被罚565万元。

终于，陕旅旗下公司在这个月补办了金旅城“迟到”多年的预售证，交了罚款。

但金旅·南璟台项目的预售证号码，市房管局官网至今还查询不到。

都说吃一堑长一智，吃过“三堑”之后，陕旅这个地产新手，应该也成“老手”了吧？

02

一边屡屡违规，一边还在快速布局。

2017年5月，陕旅集团金旅地产品牌发布会在唐乐宫演艺大厅举行，陕旅一位负责人介绍了金旅地产的品牌核心理念——理想生活·旅行·家。

兼顾旅游和地产，陕旅的理想跃然纸上。

过去七年时间，陕旅计划在陕西开发六个地产属性的项目。

三个住宅项目分别是金旅城、金旅·南星台、金旅·南璟台，三个商业项目分别是四海唐人街、陕旅豪布斯卡、西城往事。

诸多项目中，位于凤城二路的四海唐人街，品牌影响力较大。四海唐人街与金旅城同属一块区域，2012年同步施工。

但金旅城的一些业主都住进去好些年了，今年4月，四海唐人街才在大雨中开业。

▲ 四海唐人街开业 图片来源：每经实习记者 史香玲 摄

命运颇为坎坷的还有西城往事。

规划方案噱头十足，提取明清、民国和解放初老西安的特征，西城往事要打造“讲老西安故事”的文化商业街区。

只是当初宣称的“2014年开工，预计2016年正式投入运营”的项目，如今连影子都没。

去年11月，人民网“地方领导人留言板”上，一位民众忧心忡忡，“西城往事的项目是否还存在？如果存在计划什么时间开工建设？”

官方回复，“因原建设用地上仍存在部分地面建筑物未拆除，致使该项目一直未动工建设，预计今年年底可交付建设单位进场施工。”

好在听说最近终于要开工了。

无论是违规售房的“故意”为之，还是施工进度的不可控， “低调”的陕旅频频走向台前。

03

陕西旅游行业的“龙头”，因为违规卖房被罚，说起来总觉得荒唐。

可仔细想想，手里这么多优质旅游资源，却“不务正业”搞房地产，是不是有难言之隐？

陕西省社会科学院文化旅游研究中心主任张燕说到了问题的关键，“大量投资景区，资金回收是一个漫长的过程，这会影响公司的周转和运营，为了快速回血和盈利，大力开发房地产，这是全国旅游集团的通病。”

看来，陕旅七年前就开始跨界，早早患了“通病”，只是房地产玩得不太溜，啥能干啥不能干没搞清楚。

张燕说得直接，很多旅游集团，最后肯定要派生出一些房地产业务，因为可以依托旅游景区优美的环境，依托著名景区的客流，带动房地产的发展。而且景区周边服务设施配套齐全，给房地产提供了一个抬高房价的条件。

▲四海唐人街街景 图片来源：每经实习记者 史香玲 摄

“不是很多企业不明白选择房地产是不长久的，是短期行为。大家明知，为什么还要这么做呢？收回利润非常快！”

一边是高投入高负债，一边能快速收钱救活企业，很多企业选择了后者，即使违规销售。

从全国来看，文旅集团开发副业已成常态。无论是陕旅开发房地产，抑或陕文投做小贷，寻求盈利空间的同时，也反映了旅游业本身存在困局。

快速回笼资金是当务之急，张燕说，地方政府应该把投资成熟的旅游景区的回款，及时偿还给旅游集团，让他们能够盘活资金，继续经营下去。

另一方面，旅游产业链不完善，盈利能力不强，亟待破局。陕西历史旅游资源丰富，但“吃住行游购娱”的配套设施并不完善，导致旅游业后劲不足。

所以，短期内搞房地产可以理解，如果能把主业做到极致，那才是本事！