镁刻现场|深圳控股：2019年销售目标为180亿元 希望恒大尽快完成重组

“7·31政策确实影响比较大。”深圳控股副总裁董方3月29日在2018年全年业绩发布会表示，“2018年下半年公司主推产品类型正好是公寓，受调控政策影响，市场观望情绪加重，所以去年公司未完成年中上调后的200亿元销售目标，但公司通过大宗交易，依然完成了最初制定的150亿元销售目标。”

大宗交易占比过半

财报数据显示，深圳控股2018年全年总合同销售额约164.53亿元，同比上升43.1%，其中大宗交易累计销售额约87亿元；总合同销售面积约57.14万平方米，同比上升1.3%。

《每日经济新闻》记者注意到，在2018年8月的中期业绩会上，深圳控股宣布，将2018年的全年销售目标从150亿元上调至200亿元。彼时，深圳控股预计2018年下半年推出的产品类型受调控影响不大，有信心完成全年目标。

据悉，2018年上半年，深圳控股实现销售43.08亿元，下半年推出的深圳两个项目总货值约210亿至220亿元，预计去化六成以上。

但是，深圳“7·31”调控政策的出台直接影响了深圳控股年度目标的完成。董方表示，确实受此影响比较大，许多买家转为观望心态，项目去化只有20%～30%。

2019年，深圳控股披露，今年可售货值约362亿元，销售目标确定为180亿元。

“这是一个相对谨慎稳健的定位，符合实际情况。”董方表示。

至于是否会继续采用大宗交易的形式实现销售目标，深圳控股董事长吕华称，受政策市场影响，大宗交易其实是为了完成销售目标的被迫选择，特别是公寓产品。若市场销售好，公司还是倾向于散售，但也会把握大宗交易机会；而在写字楼市场，大宗交易是很重要的渠道，况且写字楼散售也不利于后期运营管理。

资源获取方面，深圳控股聚焦粤港澳大湾区，截至2018年底的土储规划总建筑面积约628万平方米，计容建筑面积467万平方米。一、二线城市土地储备计容建筑面积占比达63%。

深圳控股管理层透露，未来深圳以及大湾区的土地储备占比规模将达到60%左右，价值占比80%以上；未来公司的合同销售将保持10%～20%增长，其中深圳以及大湾区产品占比70%～80%。

“希望恒大尽快完成重组”

报告期内，深圳控股实现收益166.43亿港元，同比上升62.3%；毛利率为35.9%；实现毛利59.71亿港元，同比上升68.1%；核心盈利31.48亿港元，同比减少221.5%；权益股东应占净利润为34.152亿港元，较上年下降31.0%；净负债率(包含所有带息负债)为54.2%。

针对权益股东应占净利润同比下降31%，深圳控股表示，这是由于去年集团出售三四线城市项目获得33亿港元的一次性盈利而存在较高基数，加上受集团持有的恒大地产股权公允值变动产生的非现金损失8.5亿港元的影响。据了解，2017年深圳控股出资55亿元换取恒大地产1.7626%的股权。

谈及恒大重组深深房，深圳控股首席运营官朱国强表示，恒大与深深房的重组史无前例，目前重组工作正在稳步推进。我们也希望恒大能够尽快完成重组，为包括深圳控股在内的股东带来丰厚的收益。

（封面图片来源：摄图网）