与粤港澳大湾区相比，长三角一体化发展具体规划尚未明晰，但敏锐的投资者已经下手，从股票市场一直到房地产市场。而大房企拿地偏爱长三角，记者梳理上市房企公告发现，2018年万科通过招拍挂拿地（不含物流地产）共计232幅；绿地控股2018年公告的拿地数量共118幅；保利地产2018年公告拿地153幅；新城控股2018年通过招拍挂共拿地114幅。
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粤港澳大湾区规划一出，区内公司股价起舞，追还是不追？
小编劝你先冷静，不妨看看另一个同样值得期待的区域性改革大动作——长三角一体化发展战略。
与粤港澳大湾区相比，长三角一体化发展具体规划尚未明晰，但敏锐的投资者已经下手，从股票市场一直到房地产市场。
2月18日晚间，位于南京城南板块的中海城南公馆宣布开盘，该楼盘也是城南板块首个均价突破3.5万元/平方米限价的楼盘。
中海城南公馆首开142套房源，共吸引了527组购房者认筹摇号，中签率27%。现场几乎座无虚席，142套房在2个小时内全部售罄。
春节期间，记者实地走访了上海青浦、江苏昆山、浙江湖州，一手房房价总体以稳为主，颇为坚挺。
而在土拍方面，2019年开年，长三角土地市场保持稳定，溢价率、流拍率等指标出现好转迹象。
1月24日，经过526轮的激烈竞逐，华润联合体以58.02亿元竞得上海市静安区南西社区C050401单元115-12地块，楼面价约6.52万元/平方米，溢价率为23.05%。
1月25日，浙江嘉兴桐乡出让一宗住宅用地，最终由碧桂园旗下嘉兴桐硕房地产开发有限公司以9.82亿元摘得，楼面价6706元/平方米，溢价率44%。
克而瑞研究中心统计数据显示，2019年1月成交土地总价排行榜前十名中，长三角城市供应的地块达到5幅，占据半壁江山，而2019年1月成交土地单价排行榜的前十名中，长三角城市有4幅地位列其中。
城市群逻辑正逐渐成为房企投资和布局的核心。
记者梳理上市房企公告发现，2018年万科通过招拍挂拿地（不含物流地产）共计232幅，其中在三大核心城市群拿地共119幅，而长三角地区更是达到80幅，占比约34.48%。
绿地控股2018年公告的拿地数量共118幅，其中41幅在长三角地区，占比约34.45%；
保利地产2018年公告拿地153幅，其中在三大核心城市群拿地76幅，在长三角地区拿地22幅，占比约14.38%；
新城控股2018年通过招拍挂共拿地114幅，其中在长三角地区拿地54幅，占比约47.37%。
万科董事长郁亮此前曾透露，在投资方面，万科关注的重点是粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群。万科的发展配合国家的战略，进一步向核心都市圈聚焦。
长三角房地产稳健运行的背后，是区域一体化发展程度的不断提升。
2018年11月11日，连接上海金山区与浙江省嘉兴市的叶新公路（朱枫公路—浙江省界）新建工程正式开工。
去年11月16日，杭州市地铁集团表示，目前上海地铁联合支付宝与杭州、宁波地铁携手，正在努力推进三城地铁“刷码过闸”的互联互通。在长三角一体化发展上升为国家战略之后，长三角各城市间的联动发展、开放融合变得愈加紧密。
当前，长三角正进入转型发展和动能转换关键时期，科创板落户上交所，将助力上海打造“全国科技创新中心”，提升整个长三角城市群的产业能级和影响力。
有业内人士表示，长三角一体化发展将促使高铁、城际铁路等便捷交通网络的加快建设，产业和市场的一体化将有利于园区开发和转移承接。
人口的聚集和导入将为房地产业创造发展的良机。对房地产企业来说，抓住长三角一体化发展的重大机遇，积极增加长三角的优质土地储备，往往就意味着良好的业绩以及巨大的发展潜力。
对房企而言，土地是未来可持续发展的保障，“手中有粮，心中不慌”。
克而瑞研究中心最新统计数据显示，截至目前，重点房企均在长三角三省一市拥有土地储备。（如下表所示：统计范围为企业截至目前土地现状为未开工的地块，含纯住宅、商住、商办、综合用地，单位：㎡）
数据来源：克而瑞研究中心
如果仅统计纯住宅和商住地块，重点企业在长三角三省一市的土地储备依然较为充裕。（如下表所示：统计范围为企业截至到目前为止土地现状为未开工的地块，单位：㎡）
数据来源：克而瑞研究中心
由上图可见，碧桂园、恒大、绿地、万科等大房企在长三角的住宅及商住土储较为丰富。
阳光城执行副总裁吴建斌表示，长三角作为一个城市群，未来可能会成为巨大的都市圈，它与华南的粤港澳大湾区在地位上非常相似，这是国家发展战略上非常重要的两个巨大的都市圈。作为房地产企业来讲，长三角一体化发展上升到国家战略，房企的机会可能就会更多一些，毕竟城市发展、城市建设都需要房地产行业的支持。
上海证券报 张良
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