返乡·西昌 ：土地成交价几近翻番 “五线县城”房价超过地级市

过去的西昌，因为卫星发射基地在全国名声大噪；如今的西昌，是旅游热点目的地，其火热的楼市亦颇受关注。

这座五线城市地处四川南部，曾经是四川本土房企的天下。而今，它因拥有全国著名湿地邛海而被誉为“小春城”，吸引了碧桂园、阳光城等龙头房企的目光。

2018年，西昌的土地成交价格从500万元/亩跳涨至900万元/亩，几近翻番。

春节期间，《每日经济新闻》记者走访西昌部分楼盘发现，位于西昌航天大道沿线的楼盘，基本卖到了1.3万元/平方米以上，有的甚至超过了1.5万元/平方米。这样一个距离省会成都超过400公里的县级市，其楼市为何会如此火热？

西昌邛海湿地公园对岸的新建住宅

“小春城”房价破万

凉山彝族自治州（以下简称“凉山州”）是全国最大的彝族聚居区，西昌作为凉山州的州府，2017年GDP总量为498.8亿元，同比增长6%。这样的GDP成绩是当年四川省内的县域经济里的第一名。

西昌海拔超过1500米，位于川西高原的安宁河平原腹地，素有“小春城”之称。根据西昌市文广新体旅局在2018年春节期间发布的数据显示，2018年春节期间，西昌共待游客213.75万人次，酒店、客栈入住率超过93%。

今年春节期间，记者在西昌发现，城区交通拥堵，房源紧张，酒店住宿价格也成倍增长，每间房要较平时上涨2~3倍。平时400多元/间的酒店房间春节期间超过1100元/间，普通客栈每晚住宿价格也达到了500元以上。就连西昌当地的交警都对记者说：“你能订到房间就已经很不错了。”

事实上，近几年以来，西昌的康养、旅居名片越来越引起人们的注意。随之而来的，是在西昌遍地开花的新建楼盘。

走在邛海湿地公园的健康步道，吸引游客的不仅有强烈且温暖的阳光，水波荡漾的邛海和惬意的海鸥，还有邛海对岸一整片密密麻麻的新楼盘。

一位西昌本地人指着新建住宅区域告诉记者：“那片就是新修起来的，一万二三每平米。”

西昌楼盘项目

西昌房价破万，在很多外地人看来颇为不可思议，因为这样的价格已经与省内很多地级市不相上下，甚至还高出一头。

据《凉山日报》报道，2018年西昌市商品住房销售均价在9000元/平方米左右，与上一年相比有所上涨。

但记者在实地走访西昌市场后发现，位于西昌航天大道沿线的楼盘，基本卖到了1.3万元/平方米以上，有的甚至超过了1.5万元/平方米。

由于航天大道更靠近邛海湿地，包括万科17度、领地悦邛海、四川铁投地产邛海一号等楼盘皆位于此。

记者走进由四川本土房企邦泰打造的楼盘项目发现，售楼部内除了销售人员并无其他看房者。因为未临近邛海湿地，该楼盘优惠后均价在9000元/平方米左右，清水交付，且已处于尾盘销售，仅剩3套2楼的房源。

一位已经入住该楼盘的业主告诉记者，他们是2018年8月收房后装修住进去的，小区里基本都住满了，大多都是本地人买的。

购房力难以长期支撑

对于西昌居高不下的房价，很多本地人内心是有担忧的。据《每日经济新闻》记者了解，因为2018年西昌房价的上涨，有人在买了航天大道某楼盘后，短短3个月房子总价就涨了20多万元。

但与其他旅居城市吸引了大量外地投资客不同，西昌的房子大多还是卖给了本地人和周围地州的购房者。

在西昌打造某知名度假项目的项目负责人对记者说：“西昌的市场主要针对整个凉山州，一万多的房价是不低，但有市场需求在。购房客群多是凉山州本地人，小部分来自成都和其他地州。”

在诸多开发商眼里，西昌是成都的“后花园”，每年冬天去西昌过冬的成都人很多，且有当地80万人口支撑，市场前景颇为看好。

西昌楼盘现场

值得注意的是，2018年西昌的土地成交价格从500万元/亩跳涨至900万元/亩。

《每日经济新闻》记者梳理发现，2018年西昌共推了19宗地块招拍挂，除却包括西部城区地块在内的5宗地块流拍，其余14宗地块陆续被碧桂园、领地、阳光城、邦泰、通威等企业收入囊中。

尤其在2018年，西昌的土地成交价一再被刷新。

先是2018年3月29日，通威、合信分别拿下邛海湿地板块两宗地，成交楼面价分别为7174元/平方米、6933元/平方米。4月18日，同样是邛海湿地板块的楼面价就被四川本土房企领地以149.49%的溢价率推高至7988元/平方米，再一次刷新了西昌成交楼面价纪录。

值得一提的是，通威、合信、领地一共揽获的4宗邛海湿地板块，溢价率均超越了100%。

地价的推高，也让后来拿地者如坐针毡。记者在走访中了解到，有置业顾问“吐槽”，因自家楼盘地价贵，房子卖一万四千多，而隔壁楼盘仅卖一万三千多，导致不少购房者去隔壁买了房。

在西南财经大学经济学院教授刘璐看来，三四线城市前些年房价走低，现在上涨本身就有一种内在的补涨。另外，2017年到2018年针对热点城市的楼市调控非常密集，导致住房购买力向周边三四线城市外溢。更不用说还有三四线城市的棚改因素。

一位当地人也告诉记者，西昌大部分本地人还是住的自建房或者拆迁安置房。

如今，随着一城一策成为房地产市场调控的方向，有业内人士认为：西昌楼市在2019年很可能会出一些新的政策调控，甚至新房价格也有回跌的可能。

尽管西昌有辐射凉山州的500多万人口支撑市场，但仍有业内人士对《每日经济新闻》记者分析称，西昌虽然有比较好的生态资源，但目前交通便利度仍不高。如今有很多成都人会在冬天去西昌过冬，但因为西昌与成都距离较远，也难以长久向西昌输入购买力。