华润置地闯津门 79.34亿入股天津城投置地

靴子终于落地。

12月20日，华润置地华北大区微信发布称，12月18日，天津城投置地投资发展有限公司所有制改革正式落地，华润置地增资79.34亿元持股49%，天津城市基础设施建设投资集团有限公司持股51%。

华润置地方面表示，此次募集的资金将用于置地在津业务拓展，加大优质项目投资力度，支持公司未来快速、稳健发展。未来将积极参与区域综合开发，探索长租、养老产业、产业园区等创新业务，实现房地产板块快速发展。

一名熟悉天津市场的人士告诉《每日经济新闻》记者，市场上早在半年以前已经流传华润置地和城投置地“联姻”的消息，两家企业其实在商业上一直都有合作，一直都有交集。“对于华润置地而言，这也是一笔很划算的买卖。”

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增资扩股缘由

天津城投置地投资发展有限公司增资项目于10月24日在天津产权交易中心挂牌，12月18日结束。增资项目公告称，本次募集资金将为业务发展注入增量资金，加大项目投资力度，支持公司未来整体发展，并可偿还公司负债，优化资产结构。

公开资料显示，天津城投置地是城投集团的全资子公司，拥有大量的土地储备及优质资产，先后开发运营银河国际购物中心、新梅江锦秀里以及海南万宁石梅半岛等项目。

天津城投置地增资扩股的大背景是天津在混改方面的提速推进。据《天津日报》，天津市政府国有资产监督管理委员会主任彭三介绍，今明两年，天津共有22家企业将完成混合所有制改革，将用3年到4年的时间，完成天津全部市属国有企业的混改。

而截至12月20日，随着天津水产集团正式牵手巨石控股有限公司，官方宣布这是今年以来天津市管企业第6个成功实施混改的项目，距离完成22家企业混改的目标还有一段距离。

“天津城投增资扩股，实际上也是符合这种国企混合所有制改革趋势的。”一名长期跟踪天津国企改革的人士向记者表示。

值得留意的是，在此次增资完成后，将由天津城投的全资子公司合并财务报表。根据增资协议，增资完成后，标的公司股权结构为：华润置地持股49%、天津海河建设持股40.65%、天津市政投资持股5.85%、天津城投持股4.50%；天津海河建设、市政投资和城投为一致行动人，本次增资完成后由海河建设合并财务报表。

《每日经济新闻》记者根据产权中心所发布的资料梳理，城投置地目前的土地储备大致有：尚未进行销售的项目仁湖里项目和爱湖里项目；尚未进行竣工验收的天津市海河逸城置地投资发展有限公司以及天津瑞鼎置业有限公司雅湖里项目二期。

此外，还有两个至今仍在停工的项目。资料显示，天津富苑置业有限公司于2011年9月5日经市土地交易中心摘得48号地土地使用权，但至今仍未开工建设。

天津市海河领亿置地投资发展有限公司和馨家园项目则是因为施工单位天津市福兴建筑安装工程有限公司已就拆迁过程中的相关纠纷向法院提起诉讼，目前案件正在审理中，尚未判决。“该项目只完成了部分打桩、基坑支护和地下建筑工程，后续无法继续施工，该工程已于2015年2月停工，至今尚未重新开工。”

此外，万宁凯德投资有限公司（为城投置地全资子公司）旗下还有一家已经进入运营的希尔顿酒店。根据披露，城投置地及下属子公司目前共有在岗职工385人、退休职工7人。

截至今年9月30日，城投置地总资产为213亿元，负债总额164亿元，营业收入9.7亿元，利润总额为亏损1.1亿元，净利润亏损1.4亿元。

过去三年，城投置地的业绩表现起伏不定。据产权中心发布的消息，2015年～2017年，城投置地的营业收入分别为17.9亿元、21.6亿元和31.9亿元，所录得的利润总额分别为4628.82万元、3.5亿元和2.8亿元。

回溯城投置地对增资扩股交易方的资格要求，能够符合全部条件的房企屈指可数。

其中的三点要求是：1.自身或其控股股东、实际控制人为世界500强企业；2.意向投资者自身或其控股股东、实际控制人需为“2018中国房地产百强企业”前50名企业；3.需有丰富的高端商业运营经验，持有运营单体建筑面积在15万平方米以上的综合性商业购物中心数量不少于3个。

“市场上早已经传出了华润置地要入股城投置地的消息了，很早之前就在洽谈。交易也不是突然能定下来的，挂牌更多地是走个流程。”一名了解情况的天津房地产界人士表示。

做这笔买卖，华润置地的意图是什么？

从华润置地天津公司的情况分析，相较于销售额已经接近两千亿的集团来说，其目前的规模尚不足一提。华润置地天津公司官方微信2月12日发布的消息提到，“华润置地天津有限公司总经理罗晓光充分肯定了在过去一年营销管理部的斐然战绩，对2017年15亿元签约额表示很欣慰。”

华润置地对天津市场是有寄望的。上述文章中还提到，2018年对于华润置地天津公司将是新的挑战，将从单项目到多项目，从15亿到65亿元。而从克尔瑞发布的2018年上半年天津房企销售排行榜看，销售流量金额第十名的是保利，其完成了20.8亿元流量销售金额，华润置地暂榜上无名。

为了完成这一目标，华润置地必然要加大对土地市场的投资。而在上述市场人士看来，这笔买卖华润置地像是“抄了个底”。“在公开市场，华润置地是很难拿到好地的，城投是地头蛇，它的土地资源会更好一些。华润置地这些年在天津项目也不多，这次合作能够间接拿到一些好地。”

“华润这笔交易，做得很划算。”上述市场人士指出。

而在双方的官宣中，华润置地称，城投置地和华润置地强强联合，充分发挥城投置地的地缘优势，结合华润置地在住宅开发、商业运营等领域的丰富经验，深耕天津，开拓全新的业务局面。