溢价率2022%！大亚湾8亿元地块为“乌龙指” 竞买方称正协调各方解决

昨日下午，广东省惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示一则消息称，大亚湾西区荷茶地段GJB2018-012地块以7.88亿元高价被惠州市金泓投资有限公司拍得，溢价率高达2022%。

但由于地块面积较小，成交价格高，该宗地挂牌竞价受到业内关注，业内人士直言“不可思议”。因为根据成交价格，该地块楼面价达3.3万元/平方米，而目前大亚湾新房均价在1.2万～1.5万元/平方米。

就在今天（8月23日）下午，大亚湾房协微信公众号发布消息称，针对大亚湾西区荷茶地段GJB2018-012地块成交价达7.88亿元的事件，目前竞买方惠州市金泓投资有限公司已发布相关情况说明，说明提到，该事件系公司相关工作人员在报价过程中操作失误所致，对此所引发的媒体舆论和公众误解表示歉意，并表示正协调各方解决。

楼面价约3.33万元/平方米 系报价过程中操作失误

出让资料显示，该宗地位于西区荷茶地段，土地用途为批发零售和城镇住宅用地，出让面积为6227平方米，容积率不大于3.8，要求建筑密度不大于35%，绿地率不小于20%。

根据交易须知，挂牌转让起始价为3715.0282万元，履约保证金3715.0282万元，竞价增幅不少于20万元的整数倍，采取网上竞买申请。

而最终以7.88亿元高价成交，该宗地的楼面价也从起始的1570元/平方米变成了最终成交的3.33万元/平方米。

相比于大亚湾新房1.2万～1.5万元/平方米均价，该地块3.3万元/平方米的楼面价备受市场关注，业内人士直呼“不可思议”,更有不少人表示是“乌龙”。

果不其然，《每日经济新闻》记者就此致电了惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心，工作人员表示，该宗地的交易价格异常该中心和诸多媒体都在关注，昨日该公司就已口头告知是报价出现失误，今天会带书面文件过来，该公司也会就此发布声明，目前事情正在沟通中。

稍后，大亚湾房协微信公众号就发布消息称，针对大亚湾西区荷茶地段GJB2018-012地块成交价达7.88亿元的事件，目前竞买方惠州市金泓投资有限公司已发布相关情况说明，说明提到，该事件系公司相关工作人员在报价过程中操作失误所致，对此所引发的媒体舆论和公众误解表示歉意，并正协调各方解决。

至于该地块是否会被退回？还是委托方与竞得方协调沟通就好？上述公共资源交易中心大亚湾分中心工作人员解释称，该中心是个平台，此次是按委托方要求对该地块挂牌转让，如果该地块被退回，委托方再次进行挂牌，并被相关部门批准，会继续挂牌转让，不过目前事情还在沟通中，不清楚结果。

竞买方上半年拿地53宗 可满足3年左右开发

《每日经济新闻》记者注意到，此次拿下地块的是惠州市金泓投资有限公司，其大股东为荣盛房地产发展股份有限公司（下称荣盛发展）。

根据荣盛发展披露的2018年半年报，上半年公司充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等方式多管齐下加强土地储备,先后在京津冀、长三角、中西部等30多个城市获得土地53余宗，规划权益建筑面积402.76万平方米。

截至2018年6月，公司土地储备建筑面积3630.13万平方米，可以满足公司3年左右的开发需要。

此前，荣盛发展在接受《每日经济新闻》采访时表示，在城市选择方面，重点布局“有发展潜力的中等城市”，并将其作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁，同时有选择地兼顾发展较快的小城市，扩展企业发展的新空间。

但是，积极拿地也提高了企业的负债率，根据披露数据，今年上半年荣盛发展资产负债率为84.95%，相比上年末增长0.27%。

荣盛发展方面此前也回复称，公司负债率处于安全、可控的范围内，在房地产行业并不高。未来进一步加强项目拓展和开发的高节奏，提高销售回款的速度，拓宽融资渠道，保证经营安全。

今年上半年，荣盛发展实现营业收入193.88亿元，同比增长44.51%；实现归属于上市公司股东净利润22.47亿元，同比增长33.38%。