租赁企业紧急承诺：投放12万套房源

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近期，部分一二线城市房租价格的大幅上涨引发舆论关注。

8月17日，北京市住建委等监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出“三不得”要求，比如“不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源”。据《北京晚报》报道，8月19日晚间，北京市房地产中介行业协会召开座谈会，邀请自如、相寓、蛋壳公寓等10家企业，共同承诺落实北京市住建委等机构的“三不得”要求，并拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

《每日经济新闻》记者致电北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥。赵庆祥表示：“推向市场的12万套房源由两部分构成，一部分是租赁合同到期（的房源），将第一时间重新投放市场；第二部分是各企业新收购的房源，一经整修合格立刻投放（市场）。”

“决不允许哄抬租金”

房源是这波房租价格上涨的关键词。8月17日我爱我家前副总裁胡景晖在电话会议上“炮轰”自如、蛋壳等住房租赁企业以高于市场价20%到40%的价格争抢房源，人为抬高收房价格。一石激起千层浪，资本大幅进入长租公寓推高房租引发舆论声讨。

当日，北京市住建委联合北京多个部门集中约谈了住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实，将从严处罚、联合惩戒。

在8月19日的座谈会上，住房租赁企业共同承诺落实“三不”要求。此外，为稳定租房市场，参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

魔方公寓公关部工作人员向《每日经济新闻》记者表示：“（魔方公寓承诺的）900间房源来自两个月内的新增房源和新空出房源，这是我们严格统计出来的，我们会严格落实此次会议精神。”

对于需投放8万间房源的自如，截至发稿时，记者尚未收到其有效回复。不过，人民网报道称，自如将投放的8万间房源包括目前自如APP上显示的存量房源与未来新增房源的预期总量。自如还承诺，未来新增租赁房源维持租金不涨，且不会超过市场同等配置和品质的房源租金，续约的房源涨幅不超过5%。

此外，在座谈会上，与会企业明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。

房租上涨助推CPI走高

据媒体报道，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。以北京为例，华创证券研报显示，其平均租金年内同比涨幅已达21.89%。

相比房价，房租上涨更容易挤压消费，因房租是CPI（居民消费价格指数）的构成元素。就在刚刚过去的7月，全国CPI重新站上2.1%。在房租价格明显上涨的城市中，CPI涨幅普遍高于全国平均水平。比如，北京、深圳7月CPI同比涨幅分别为2.8%、2.5%。

租赁企业要扩大规模，挤掉对手，就要抢房源。抢房源，就需要资本加持。那么，住房租赁企业的资金来源主要有哪些?

《每日经济新闻》记者了解到，目前租赁企业的资金来源除银行贷款外，主要来自风投。例如，今年1月，自如就获得了由华平投资、红杉资本、腾讯领投的40亿元A轮融资。还有一个渠道就是长租公寓ABS（资产证券化）。简而言之，房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为基础资产，在市场上公开发行ABS产品募资。小到自如、魔方公寓、蛋壳公寓等租房企业，大到恒大、万科、保利等房企巨头都有成功发行ABS产品的先例。

可观的收益是ABS产品吸引投资者的重要条件，因此，租赁企业有了提高租金的动力。

8月19日，国务院发展研究中心研究员刘卫民在《央视财经评论》节目上表示，投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面、在市场化房源搜集方面用力过猛。8月20日，新华社也报道称，在资本的推动下，部分租赁企业不断做大，出现了恶性竞争，这是把好“经”给念歪了。