博鳌·镁刻| 龙湖集团胡若翔：未来几年目标是销售规模和核心净利增速均超20%

“2008年龙湖的销售规模首次突破100亿元，2017年销售规模首次突破1000亿元。从100亿元到1000亿元，龙湖用了10年时间，我们今年的对外目标是2000亿元。未来几年我们的目标是销售规模和核心净利率都能实现20%以上的增长，但不会追求太大规模。”龙湖集团副总裁胡若翔表示。

市场不确定性增大

胡若翔表示，市场的不确定性很大。我们的调控模式已经从原来的“一刀切”调整到因城施策、分城调控，有些热点城市从量价关系、成交趋势看，市场已经见顶，但政策突然加码仍会激发更多需求。在去杠杆的背景下，企业无论是资金压力，还是资金成本，都在快速上涨，所以无论是政策、市场、客户、企业，都在相互影响、交互博弈，共同加大了市场的不确定性。

今年运营租金收入望超70亿元

“我们的自持空间越来越多，已获取的75个商业项目对应的自持空间超过700万平方米。”胡若翔说，“我们的物业合约管理面积是2亿平方米，2018年底我们的实际接管面积会超过8000万平方米，这其中对接的是服务，我们通过服务链接人和空间，不断地产生收入。”

胡若翔表示，2017年龙湖的运营租金收入是46亿元，今年有望超过70亿元，2020年预计达到150亿元。这其中，60亿元是商业租金收入，60亿元是物业服务，还有30亿元是长租公寓收入，这部分收入也是龙湖未来发展的重要稳压器。