一二手房价倒挂致摇号热情高涨 购房者：“公证摇号”更公平

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眼下，国内多个城市已执行摇号政策，从之前的实施情况来看，普遍较低的摇号结果必然是极少数人的狂喜和更多人的落寞。而“全民摇号”的情况，更容易出现在新房与二手房价格明显倒挂的城市。不过，摇号中出现的问题已引起管理层的关注，不少地方亦对摇号规则作出调整，力求更加合理和有效。

有业内人士直言，摇号其实是一种临时性的政策，还需要更严格的制度监管才能避免产生市场乱象。

购房者：“公证摇号”公正性更强

不久前，南京河西区域有4个楼盘共推出775套房源，但总报名人数高达万人，李想（化名）就是其中一员。

为了能以更大几率买到房子，李想（化名）今年5月份在其中一个楼盘用了两个资格参加摇号。依照该楼盘的要求，购房意向者想要成为有效的报名者，除购房证明外，还需要银行存款400万元并冻结5天进行验资。为符合参与摇号两套的资格，李想的相应验资金额高达800万元。

“借的钱。”李想对《每日经济新闻》记者说道：“亲戚都被我借了个遍。”6月初，该楼盘进行公证摇号，参加摇号人数逾4900组，共285套房源，中签率仅5.8%。

李想幸运地中了签，但因是用快退休父亲的名义参加摇号，只能全款购房，好在成功买了房。据了解，该套房子单价4.5万元、总价超900万元。

李想买下的房子所处区域新房与二手房之间存在明显价差。记者通过链家网站查询发现，该楼盘附近二手房源量仅有少数几套，且单价在36000元~51000元/平方米之间。

事实上，摇号热情高涨的南京目前新房二手房价格倒挂较为明显。《每日经济新闻》记者从中国房地产业协会发布的中国房价最新数据看到，南京新房均价24203元/平方米，二手房均价28921元/平方米，差价4718元/平方米。

南京于2017年5月出台公证摇号以及限售三年的政策，在记者采访的购房者们看来，采用公证摇号会比开发商用自己的软件摇号公平性更强一些，避免了暗箱操作的可能。

新房与二手房价格存“剪刀差”

“摇号首先要决定谁优先摇，应该是首先满足没有房子的家庭的购房需求，既要解决公平问题，也要解决效力问题。如果仅解决一个问题，就会带来投资投机、市场泡沫等问题。”中国人民大学不动产研究中心主任况伟大认为。

事实上，在已经执行摇号的城市中，西安、武汉，上海、南京、成都、长沙和杭州均已采用“公证摇号”的方式，深圳此前出现过采用现场抽签并请公证人员公证的楼盘。

因“摇号门”事件，西安的楼市近期引发外界关注。针对摇号买房，当地一位购房人王晖（化名）对记者说，“最近摇了几次号，摇得心都凉了”。

据西安当地一家品牌开发商的内部人士对《每日经济新闻》记者透露，目前西安新房的中签率普遍在10%~25%之间。

新房走俏，西安的二手房行情似乎亦跟着火热起来。多位熟悉西安房产市场的人士表示，目前西安还出现二手房“基本买不到”以及房东宁愿赔偿违约金也要毁约的情况。据其中一位西安某品牌开发商的内部人士说道：“现在大家已经开始意识到二手房的优势。如果新房的调控政策持续时间再长一些，就会出现其他城市更愿意买新房的情况。”

武汉一家本地开发商的高管对记者透露，他从2017年底开始看房子，但看好的楼盘却一直没有摇到号，但从去年底到今年3月份，就有中介联系他表示只要交5万~15万元甚至20万元不等的茶水费就能保证选到房。

他于近期在自己企业开发的楼盘里买了一套改善住房。据他表述，买房的时候发现很多买房人尽管户籍在武汉，但并没有在本地生活。而且还在售楼部遇到几起为了买房而办理离婚的事情。

谈及武汉新房与二手房价格的“剪刀差”，该高管表示两者存在一定差价。他说：“武汉的新房限价比较到位，我这次买的房子毛坯房限价是1万元，加上精装修的2500元，就是12500元的单价，但周围二手房能达到16000元左右，这在武汉来说算是便宜很多了。”

中国房地产业协会发布的中国房价行情数据显示，截至今年5月，武汉二手房均价19011元/平方米，而新房均价15933元/平方米。由此看，“剪刀差”约为3000元/平方米。