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珠江西岸4城仅一地未限购 大湾区规划将带来楼市红利几何?

内容摘要:

粤港澳大湾区规划纲要即将出台,随着未来粤港澳大湾区一体化的统筹发展,珠江西岸的中山、珠海、江门和肇庆或将在经济、产业等方面翻开新的篇章。

每经记者 吴抒颖    每经编辑 魏文艺    

粤港澳大湾区规划纲要即将出台,在这片热土上有所布局的开发商纷纷向外释放出利好信息,不少楼盘也开始打着“湾区”概念对外宣传。在规划出台前夕,东莞对调控政策进行加码也被视作是湾区楼市暗流涌动的信号。

《每日经济新闻》记者注意到,由于深圳、东莞的带动,长期以来,珠江东岸的城市组团无论是经济实力、产业结构等方面均优于西岸,这种差距也体现在楼市表现上。随着未来粤港澳大湾区一体化的统筹发展,西岸的中山、珠海、江门和肇庆或将在经济、产业等方面翻开新的篇章。

站在这一角度前瞻,珠江西岸楼市亦有受益的可能。不过多名熟悉这一城市组团的开发商、代理商人士提醒,虽然楼市近期炒作粤港澳大湾区概念的声音不绝于耳,但由于调控深入和前期透支等原因,预计在纲要出台后,楼市成交仍将保持平稳。

                                                   珠江西岸 图片来源:摄图网

仅肇庆尚未限购

“每一个,几乎你能看到的每一个楼盘近期都在用粤港澳大湾区的概念宣传。”一名珠海的代理商人士向记者表示。多名中山、肇庆负责楼盘策划的人士也指出,最近他们在做宣传或者推介时,“湾区”是一个高频词汇。

上述代理商人士表示,很多开发商寄望于政策的东风能为他们带来实质性的利好,但现实是,珠海、中山等地去年以来调控趋严,无论是外地人还是本地人已经能够理性地看待楼市,即使是政策能够为城市的发展带来积极的效应,但预计对楼市的影响有限。

据《每日经济新闻》记者统计梳理,目前珠江西岸的珠海、中山、江门和肇庆4城中,珠海本地人限购3套,外地人限购1套且需5年社保或个税,新购住房三年内禁止交易;中山和江门部分区域则执行本地人限购3套,外地人限购2套的政策,外地人首套需要半年社保,二套要1年社保。肇庆则全域不限购。

在严厉调控政策的作用下,今年以来珠江西岸楼市成交持续回归理性。以珠海为例,珠海世联市场研究中心最新发布的数据显示,2018年前四个月,珠海一手房住宅成交面积为50.61万平方米,同比下降52.27%;成交金额为111.22亿元,同比下降46.13%;成交均价为21975.99元/平方米,同比上升12.87%。

中山的情况与之类似。世联数据显示,2018年1~4月,中山商品房累计成交面积为188.03万平方米,同比下降22.18%;累计成交金额为148.59亿元,同比下降19.49%;成交均价为7903元/平方米,同比上升3.47%。

一名熟悉珠海、中山市场的研究机构人士认为,珠海、中山的市场已经透支了未来的一部分发展潜力。

他分析称,前几年珠海、中山的利好也很多,比如说深中通道、横琴自贸区等。珠海、中山的楼市在过去一段时间,其实也是受区域政策和规划推涨比较厉害的,所以除非大湾区的规划有非常明显利好区域的细则,不然在短时间内,珠海、中山的购房者很难对此“敏感”。

一名曾经亲历过横琴自贸区利好的经纪人也指出,在横琴规划出台的那段时间,“做大单”的机会有很多,但目前整体均价较高,成交情况较为平稳。据中原地产统计,2018年4月,横琴均价44967.18元/平方米;同期,广州南沙一手住宅报价则在2.3万/平方米左右,横琴均价远高于南沙。

经济、产业是支柱

多名研究区域经济、产业的人士指出,在调控的基调下,短期内其实已经很难看到珠江西岸楼市爆发的可能。但是在大湾区协同发展的背景下,未来珠江西岸城市的楼市仍有一定的发展潜力和发展空间。

深职院房地产研究所所长邓志旺在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,在港珠澳大桥等工程的带动下,珠江西岸的城市和香港、澳门以及珠江东岸的城市联系会更加紧密,但是也应该看到,珠海、中山目前无论是经济总量还是人口密度,相对于珠江东岸仍有一定的差距,未来仍有较大提升空间。

事实上,珠海、中山近年来的发展是有目共睹的。官方数据显示,2017年珠海全市实现地区生产总值(GDP)2564.73亿元,同比增长9.2%。这一增速略高于深圳,居全省前列。除此之外,在全国二、三线城市的“抢人大战”中,珠海也被普遍视作是对人才最为友好的城市之一。

5月24日,珠海官方发布“珠海英才计划”,其中指出,被评定的一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例,申请购买珠海市共有产权房,分别为160平方米、120平方米、100平方米,连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。

这被解读为是珠海“放大招”。邓志旺指出,人才对于城市发展确实有积极的一面,这些顶尖的人士如果能够安定下来,对于当地产业和经济的发展也会有促进作用,从而带来了购买力。但是关键在于,人才政策能够发挥多少作用?抢人才的关键仍在于是否有好的营商环境、是否适合创业等。

另一方面,珠江西岸目前较低的房价也是不少人才选择筑巢的原因,这也是未来潜在的购买力。毕业于中山大学的小龙告诉记者,他从广州转到中山工作和生活的原因是中山的房价相对较低,且他认为随着整个粤港澳大湾区的发展,中山目前在产业等方面还是相当有竞争力的。

小罗与之类似,他是深圳人,目前在广州供职于一家券商机构,计划一两年后定居肇庆。“肇庆现在一万多元的均价,能买到最好的房子,一万多元在深圳买什么啊?小产权房都买不到!”

邓志旺认为,未来珠江西岸的楼市发展仍应该看人才政策带来的效果。“例如珠海,最大的问题可能是总体人口少、人才比较少,创新创业的氛围比较弱。如果能够解决这些问题,我认为珠海应该能够成长成为与珠江东岸深圳、东莞等相提并论的城市。”

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