弘阳地产首进成都 冲刺IPO下加速规模扩张

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今年4月4日，弘阳地产集团有限公司（以下简称弘阳地产）向港交所递交了上市招股书。作为又一家拟以IPO形式登陆港交所的房企，弘阳地产备受瞩目。

6月5日，成都郫都区犀浦有一宗地、都江堰有两宗地进行拍卖，总计出让土地135亩。其中，弘阳地产旗下公司拿下都江堰共计98.17亩的两宗地块。这是弘阳地产第一次在成都获取土地。

逾四亿元落子都江堰

根据土拍结果，都江堰的DJY2017-09（252/21）号、DJY2017-10（252/21）两宗地块由重庆弘阳诚道房地产开发有限公司（以下简称重庆弘阳诚道）竞得。记者查询工商注册信息发现，重庆弘阳诚道为弘阳地产投资有限公司的下属孙公司，而弘阳地产投资有限公司正是弘阳地产的附属公司。

据了解，此次出让的都江堰两宗地块曾在2017年12月19日流拍，此为再次上市。

获得这两宗地块，弘阳地产分别耗资1.88亿元、2.75亿元，折合成交楼面价3562元/平方米及3525元/平方米，溢价率分别约为35.7%和34.3%。

根据土地规划要求，规划用地使用性质为二类居住用地（可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于该宗地计入容积率建筑面积的30%）。同时上述地块内须建相关公建配套设施。

弘阳地产相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，弘阳地产目前正在全国化布局，诸如重庆、成都和昆明等西南重点城市都是公司重点布局的对象。此次在都江堰拿地是对成都市场认真考察后的结果。该人士进一步称，作为新进入成都市场的外来房企，先布局郊县区域对风险控制、保证收益率都有帮助。对成都主城的布局是公司下一步会考虑的范畴。

西南财经大学经济学院副教授刘璐对记者表示，都江堰的土地市场被市场看好主要是受到市场热度外溢的影响。此外，都江堰土地市场本身经历了较长时间的盘整，目前走热也有补涨的因素。

扩大规模加快周转

今年4月初，弘阳地产因向港交所递交了上市招股书，拟以IPO形式登陆港交所而受到关注。

根据克而瑞数据显示，今年1~5月间，弘阳地产以101.7亿元的流量金额位居百强房企第74位，而在2017年全年，弘阳地产的流量金额为178.1亿元，仅位列百强房企第95位。

作为一家区域性房企，弘阳地产的项目主要布局在长三角地区。《每日经济新闻》记者从弘阳地产的招股书中看到，截至去年年末，弘阳地产共有25个已竣工项目，40个正在开发项目以及21个待开发项目。在弘阳地产所有项目中，位于南京的项目数量最多，达到39个；苏州项目总量为14个；无锡和合肥的项目数分别为4个和3个；余下少量项目均位于三四线城市。

在土地储备方面，截至去年年末，弘阳地产储备土地总建筑面积约617万平方米，其中可销售可租赁总建筑面积占比10.3%；开发中物业占比55.2%；待开发物业占比34.5%。弘阳地产在招股书中表示，现有的土地储备可支撑公司3年左右的发展需要。

据记者不完全统计，今年以来，弘阳地产已经先后在徐州、重庆等地获取了土地。

根据招股书内信息，弘阳地产在未来2~3年获取土地的主要方式将以合作开发为主，并加大并购拿地的力度，并且从2018年开始会进一步在重庆等地收购新的项目扩展城市布局。

为此，弘阳地产制定了“1+3+X”（即长三角、华中、华南、西南及其他地区）的城市战略.其中弘阳地产关注的节点型城市中就包括了成都。

做大规模、加快周转显示是弘阳地产眼下最重要的工作。公司招股书还显示，弘阳地产已要求各城市公司在获得土地后的85天内实现开工，180天内开盘。