万科、碧桂园等7房企四川仁寿拍地 成都购房需求外溢

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4月18日上午，四川省眉山市仁寿县城北新城九宗商住用地集中入市，合计出让面积约614.7亩。这一次土地出让会吸引了包括万科、金辉、保利、碧桂园和美的等品牌房企到场。最终出让结果显示，位于仁寿大道旁的65.5亩地块被万科拿下，其余八宗地块分别被金辉（1宗）、保利（1宗）、领地（1宗）、峨嵋子然（1宗）、碧桂园（2宗）、美的（2宗）竞得。

此次成功拍得地块的某房企人士告诉《每日经济新闻》记者，仁寿目前是成都周边人口最多的县，还有天府新区政策红利推动，再加上市场需求外溢的巨大空间，开发商因而纷纷进驻和拿项目。公司在仁寿的开发项目都是快周转。

大牌房企纷纷进驻

从2017年开始，仁寿县相继推出多宗土地，吸引了包括保利、万科、远大和新城控股等品牌开发商入驻。

去年9月29日，万科、新城控股继保利和北辰之后，分别在仁寿以3664元／平方米以及6264元／平方米的楼面价竞得仁寿视高镇两宗地块。万科竞得地块的溢价率为0.3%，而新城控股溢价率高达130%。

对于高溢价拿地，新城控股住宅事业部成都公司总经理宋立攀此前在接受《每日经济新闻》记者采访时说到，仁寿过去1年房价涨幅很大，新城控股看好仁寿市场。

4月18日的仁寿土地竞拍中，成交的9宗地块为连襟地，用地性质为住宅用地和住兼商用地，容积率范围在1.2~2.5间，成交楼面价在3425元／平方米~5247元/平方米之间。相比此前新城控股的楼面价，此次成交9宗地块均未超越。

除万科与碧桂园其中一宗地以底价成交外，溢价率最高的为峨眉子然竞得的78.36亩地块，达49.5%。碧桂园的其中一宗地以5247元／平方米的楼面价成为最高单价。

其中，万科竞得地块出让条件之一是要求在宗地建设一栋高度不低于180米且不高于200米的建筑物。这意味着该建筑物将取代仁寿现有170米的第一高楼TCC世纪财富中心而成为仁寿新高。

正合战略研究院高级研究经理谢婉菲对《每日经济新闻》记者分析称，2017年上半年仁寿县土地市场开始出现供不应求的情况，加上品牌房企高溢价进入，当地市场产品也从刚需到改善再到中高端出现了分化。目前，其土地市场楼面均价基本维持在3500元/平方米~5000元/平方米左右，与成都郊县的青白江、新津等外溢区域相差不大。

成都购房需求外溢

相较开发商拿地的热情，愿意去仁寿买房的成都市民也越来越多。

张明（化名）近日刚与朋友结伴去了仁寿视高镇看房。他对《每日经济新闻》记者说，他看的楼盘现在单价14000元左右，离成都科学城只有八九公里距离。如果以后科学城发展起来成为中心，楼盘前景还是很乐观的。但他也表示，因为户口在天府新区，此前也参加过一次天府新区的新房摇号，但未能买到房。接下来，他还是更希望能在天府新区买到房子，离上班地点会近很多。

房天下数据显示，仁寿县目前在售、待售新建楼盘价格普遍在13000元／平方米~14000元／平方米左右。

由于被纳入四川天府新区管辖范围，且调控政策较为宽松，仁寿的土地市场及商品住宅市场被房企和市场广泛看好。

有房企内部人士表示，目前仁寿县的购房群体主要以投资客为主，大部分来自成都大源、高新区，也有一部分地缘性客户。

谢婉菲认为，仁寿目前受追捧的原因主要有三点：首先是仁寿县有160万人口，是四川人口第一大县，当地人有着较高的回流置业意愿；其次，持续有中大型企业落地仁寿，引入了新材料、电子信息和生物制药等优质产业，叠加过去的建材水泥产业等，区域整体经济水平较高；第三，仁寿县地理位置优越，其中热点区域如视高镇距离天府新区核心区兴隆湖科学城仅10公里。综合这些因素，导致房企纷纷溢价拿地。

前述新在仁寿拿地的某房企内部人士也指出，目前仁寿的新房价格有点虚高。谢婉菲也认为，经过这轮高溢价土地的集中供应，区域进入门槛及土地存量已到一定高点，同时承接天府新区的外溢价值短期未能显现，这都将成为区域未来的进入风险。