碧桂园成都布局提速 一年时间新增8个项目

每经记者蔡雅芸每经编辑梁秋月 2017年，在全国房地产市场以5508亿元销售登榜首的碧桂园，在成都的销售成绩并不靠前。据某机构提供数据显示，碧桂园去年在成都住宅销售成绩未跻身成都房企TOP30。 2015年7月碧桂园首进成都，时间虽不长，但碧桂园拿项目布局的速度较快。《每日经济新闻》记者发现，就在今年3月初，成都高新区一商住项目股权发生变更，碧桂园旗下公司为新进股东。这是碧桂园去年开始在成都加大投入力度的又一次出手。 据记者不完全统计，碧桂园在成都项目已从2017年初的2个快速增长至10个。业内普遍认为，碧桂园在成都的动作还会继续加快。 以股权收购获取项目 工商注册信息显示，今年3月1日，成都沁园房地产开发有限公司的股权发生变更，由成都碧桂园富高置业有限公司为该公司新股东。成都房产业内看来，碧桂园就此获得了位于成都高新区沁园世纪广场的项目开发权。 公开资料显示，沁园世纪广场占地面积约64亩，规划建筑面积21万方，项目包括高层住宅、商业综合体以及公寓写字楼等业态。 此前不久，碧桂园入股春熙路15亩地块项目。事实上，该地块，此前曾三次实际控股人易主。 图为：春熙路15亩地块位置图蔡雅芸摄 工商注册信息显示，去年底，四川碧融置业有限公司出现在地块所有者成都鑫汇实业股东名单中，而中天金融、成都市华盛（集团）实业有限公司相继从股东名单中退出。 四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春对《每日经济新闻》记者说，该项目产权比较复杂，涉及很多小业主，只要存在一个小业主的产权问题难解决，项目就很难开工建设，但春熙路这种绝版地块的区域价值毋庸置疑。 3月6日，《每日经济新闻》记者在该项目看到，地块已经打围，有施工机器在现场，但工地内并无人员出入。 图为：地块内部景象蔡雅芸摄 对于碧桂园进入成都市中心，西南财经大学经济学院副教授刘璐对记者说，目前成都房地产开发的主力区域其实早已经扩展到了四环外，双流、龙泉等原近郊区域构成了目前成都楼市的主力成交区域，而原来的五个主城区偶有新项目面市，市中心区域的新项目更是凤毛麟角。 成都项目已达10个 在2017年初，碧桂园在成都还仅有两个项目在售。但截至目前，据记者统计，碧桂园在成都主城区及近郊的项目已达10个。这些项目包括，公司首入成都打造的碧桂园城市花园，以及碧桂园悦府、碧桂园海德公园、碧桂园海昌天澜、威兰德小镇、碧桂园上观、碧桂园十里源墅、碧桂园中环荟以及新收购的春熙路部分股权项目以及沁园世纪广场。 有熟悉碧桂园的业内人士对记者说，碧桂园近一年在成都频繁参加土地拍卖，拿项目频繁，积极冲量。 去年11月28日，碧桂园以总价4.05亿元，楼面价1980元/平方米揽入成都邛崃两宗商住地块，这是碧桂园在成都不多见的通过招拍挂的方式获取土地。 在2017年大举布局成都之前，碧桂园在川项目大多集中在省内二三线城市，如南充、广元、德阳、泸州、攀枝花和广安等地，这也是碧桂园在成都区域销售额不高的主要原因。 去年至今，碧桂园加大在成都布局。2017年初，碧桂园还成立了成都区域公司。 为了加速在成都的布局，碧桂园积极寻找合作伙伴。2017年11月，据成都远鸿置业集团官网信息，碧桂园与该司签订了《战略合作框架协议》，双方将在四川省内就房地产开发、产业建设和产业投资等方面建立多边互补的战略合作关系。 就成都布局的考虑，记者联系到碧桂园成都相关负责人，其表示会安排区域相关负责人联系记者，但截至发稿，并未收到对方回应。