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雅居乐2018年计划:冲击千亿目标 预计拿地金额翻倍

内容摘要:

经历2016年的复苏和2017年的业绩崛起,雅居乐已经渡过了艰难日子。谈及2018年的发展目标,雅居乐营销中心总监郑碧华表示,2018年雅居乐将冲击1000亿元销售目标。

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每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

在刚刚过去的2017年,雅居乐交出了满意答卷:实现销售金额897.1亿元,同比增长69.8%,销售增幅创近8年新高。

随着行业集中度的不断加剧,规模化成为房企发展的重中之重。在渡过业绩低谷期后,雅居乐打算乘胜追击,巩固2017年的业绩成果,2018年将冲刺千亿元目标。《每日经济新闻》记者了解到,雅居乐今年还将发力土地市场,通过公开招拍挂、并购、合作等方式不断扩大土地储备,预计2018年拿地金额将翻倍。

                                                  图片来源:视觉中国

销售增幅创近8年新高

在规模争霸恐慌下,2017年粵派房企逐渐觉醒,发力规模扩张。克而瑞数据显示,2017年完成全年销售目标的22家房企中,有近一半为粵派房企,其中雅居乐的业绩完成率居粵派房企首位。

据雅居乐公布的最新销售数据显示,2017年全年实现合约销售金额897.1亿元,同比增长69.8%;累积预售建筑面积为735.7万平方米,同比增长38.8%,平均预售价为每平方米12193元。

2017年,雅居乐集团主席兼总裁陈卓林宣布上调2017年全年业绩目标至650亿元。按全年650亿元销售目标计算,雅居乐的业绩完成率为138%。

走过2015年的低潮期,2017年雅居乐迎来了业绩爆发年。对于2017年的业绩,雅居乐营销中心总监郑碧华表示,雅居乐交出了满意的答卷。

据《每日经济新闻》记者统计发现,69.8%为近8年雅居乐创下的最大增幅。2010年至2016年,雅居乐的年销售额分别为322.46亿元、315亿元、330.7亿元、403.40亿元、441.6亿元、442.3亿元以及528.2亿元。

2010年至2012年雅居乐销售金额在300亿元徘徊,2013年突破400亿元,2014年和2015年则遭遇了增长瓶颈。2015年销售金额与2014年基本持平,这一持平对雅居乐来说也是来之不易的。

陈卓林曾在业绩会上坦言,2015年是雅居乐最糟糕、最难过的一年。数据显示,2015年雅居乐预售建筑面积为507万平方米,预售均价由2014年的9625元/平方米下降至2015年的8725元/平方米,为2013年至2017年的最低水平。

以价换量的结果是大幅度降低利润水平。数据显示,2015年雅居乐净利润为23.02亿元,同比下降幅度高达54.8%,整体毛利率及净利润率分别为25.1%和5.4%。

2018年冲击千亿目标

经历2016年的复苏和2017年的业绩崛起,雅居乐已经渡过了艰难日子,谈及2018年的发展目标,郑碧华表示2018年雅居乐将冲击1000亿元目标。

按照2017年宣布在3年内实现千亿元目标,雅居乐千亿计划提前了。雅居乐相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,2017年销售金额接近900亿元了,还差那100亿元吗?

2016年和2017年,雅居乐加速攻城略地,扩大土地储备。2017年上半年,雅居乐在常州、重庆、海口、陵水、西安、扬州、镇江及中山增添预计总建筑面积342万平方米的土地,楼面均价3855元/平方米。

截至2017年6月30日,雅居乐在45个城市及地区拥有预计总建筑面积3163万平方米的土地储备,楼面均价1854元/平方米。不出意外,3163万平方米的土地储备可以实现覆盖千亿元销售金额。

在行业规模争霸的格局下,雅居乐表现出更大野心。据郑碧华介绍,2018年雅居乐将加倍投入去拿地。而在多元化产业方面,雅居乐已初具规模,并且已落地四个特色小镇项目。

雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏将2018年的计划概括为架构整合、产品多元化、深耕重要区域以及多地扩张。据《每日经济新闻》记者了解,蔡小鹏所说的深耕重要区域包括广佛市场、中山北部以及广西市场。

同时,雅居乐广州区域将进行架构整合,以广州、佛山、穗南、广西为4大事业部,开拓广佛、广中、广西3大市场。2018年华南将有超10个项目面市,其中包括备受市场关注的荔湾区华大物流地王项目,蔡小鹏表示,该项目计划将于2018年第三季度面市。

 

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