中交地产向关联方融资租赁3亿元 用于开发在蓉首个项目

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 魏文艺

1月16日晚间，中交地产发布公告称，子公司成都中交花源美庐置业有限公司（以下简称成都美庐）的土地，与关联方中交融资租赁（广州）有限公司（以下简称中交融资）开展融资租赁业务，融资金额3亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，此次所抵押的成都中交花源美庐地块系中交地产在成都的首个项目用地，已于日前展开项目招标工作。

中交地产公告称，为保证该项目开发建设的资金需求，其全资子公司成都美庐拟与中交融资开展融资租赁业务。其中，融资金额3亿元以内，期限1年，成都美庐以其所开发项目的土地作为抵押，租赁资产为前述新津县项目资产收益权。

同时，由于中交租赁是中交地产实际控制人中国交通建设集团有限公司的下属公司，此次融资租赁业务构成关联交易。

中交地产表示，随着房地产信贷政策持续收紧，中交地产曾多方考察银行贷款、信托等融资方式，目前房地产企业融资难度较大，融资成本也较高，此次融资租赁业务有利于拓宽融资渠道。

有业内人士向《每日经济新闻》记者分析称，传统融资租赁业务的资产多是大型设备，如今房企也开展这样的业务，与目前国家加强融资监管、房企以往通过银行和资管等途径融资的通道受阻不无关系。该人士认为，房地产公司以项目资产收益权为资产的融资租赁业务就是一种变相的借款。

实际上，2017年8月，中交地产以底价4.74亿元拿下成都新津县花源镇杨柳村1组地块，也是中交地产在成都的首个项目。该地块楼面价4800元/平方米，地块占地面积6.58万平方米，为二类居住用地。2017年9月，中交地产出资5000万元新成立成都美庐。

中交地产2017年半年报中表示，报告期内储备项目的布局多布局在重庆、苏州、长沙、天津、宁波、温州、南京等城市，此前中交地产在成都并无其他项目。

今年1月，该项目的招标公告中，项目案名已定为成都中交牧山美庐项目。

1月17日，《每日经济新闻》记者联系中交地产以及其招标代理机构，双方皆表示项目具体信息暂不便披露，而招标代理机构（四川俊成工程项目管理咨询有限公司）相关负责人对记者表示，目前该项目工程正在招标过程中。