谁制造了地产股强势上涨？

（图片来源：视觉中国）

地产股走势抢眼

据统计，2017年12月28日-2018年1月9日，房地产板块8个交易日的累计涨幅为9.69%。

近期泰禾集团无疑是地产股里的龙头股。交易行情显示，2018年1月2日-8日，泰禾集团的累计涨幅为52.25%。自1月4日以来泰禾集团更是连续3个涨停板，1月8日泰禾集团盘中股价更是创出2017年以来的历史新高。因股价出现异常波动，泰禾集团已从1月8日下午开市起停牌核查。

1月9日，房地产板块的整体涨幅为0.67%。除了停牌个股外，有71只地产股出现不同程度的上涨，其中顺发恒业、荣安地产、蓝光发展、珠江实业等多只股票涨停。

不过，1月9日地产股的走势也出现分化情形，如万科A微跌0.42%。

实际上，近期上涨幅度较大的地产股多为二三线房企。即便是在大涨之后，市盈率也较低。诸如，在连续上涨后荣安地产的市盈率为22.97倍，交易软件显示，市盈率在20倍以下的地产股有41只。

前海开源首席经济学家杨德龙认为，“地产、石油等蓝筹股大涨，说明场外资金已经开始逐步入场，场外资金入场一方面是楼市资金，一方面可能是其他理财市场的资金，在看到A股的赚钱效应后开始入场”。

业绩攀升催涨股价

易居地产研究院研究总监严跃进表示，近来，部分房企业绩持续攀升，尤其是千亿级的房企规模持续增加，是促成地产股升温的主要原因。

据克而瑞《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示，今年前三强龙头房企均破5000亿元销售额，第四至第六名突破3000亿元，中海则超过2000亿元，位列第七；截至2017年末，千亿房企数量达17家，规模房企业绩再上新台阶。

“二三线房企规模化发展的势头尤为显著，冲击势头也最猛。”一位楼市观察者告诉北京商报记者，千亿企业中，龙湖、新城、旭辉、泰禾增长较为显著；而非千亿企业中，中梁、蓝光、美的、新力也加紧扩张，同比增长均超过100%。

据机构统计显示，泰禾集团2017年实现销售额1007.2亿元，首次杀入“千亿军团”。而据金地集团发布的业绩公告显示，2017年金地全年累计签约金额1408.1亿元，同比增长39.9%。金地股价近来也随之飙升到该公司股价的历史最高位。

此外，新城控股在2017年年内实现合同销售金额约1264.72亿元，比上年同期增长94.39%。累计销售面积约928.28万平方米，比上年同期增长61.44%。

除了业绩之外，热点房企未来业绩的成长性也是资本市场看好的重要原因。从近期股票涨幅较大的多家房企来看，它们在土地储备上均处于历史高位。统计显示，新城控股土地货值高达2812亿元；世茂地产土地货值为2069亿元；泰禾、金地、金科的土地储备货值分别为1592亿元、1560亿元和1287亿元。

机遇与挑战并存

“业绩因素之外，地产股上涨不排除受到近期部分城市限购松绑、鼓励人才购房落户等因素的影响。”严跃进分析道。

继上周兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策之后，持续有城市加入到“定向松绑”的行列，南京则大幅降低落户门槛。随后，济南、武汉、郑州等二线城市相继跟进降低了落户门槛。业内人士分析，这些措施对市场的刺激作用显而易见，很可能预示着二线城市地产销量有望回暖，由此布局这些城市的房企也会迎来新一轮机会。

但也有专家并不赞同这种说法。有观点认为，当前楼市调控措施整体上依旧从紧。这些城市其实是在根据监管部门的要求有针对性地进行“分类调控”，并不意味着房地产调控政策的全面放开。尤其是房价上涨的一二线城市更难言松绑，未来楼市调控总体趋势依旧是“盖帽托底”。

张宏伟预测，2018年房地产行业仍然处于调整周期内，中小房企加速退出，行业集中度进一步提升的逻辑仍在继续。