碧桂园长租公寓正式落地上海 1500套公寓待入市

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每经记者 程成 每经实习编辑 梁秋月

下半年以来，在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下，长租公寓领域逐渐成为市场热点，包括房企、资本、专业机构等，均盯上了住房租赁市场这块蛋糕，纷纷跑马圈地、加码投资。

今年5月份正式在上海区域公司成立长租公寓事业部后，12月30日，碧桂园首个长租公寓项目BIG+国际社区（国家会展中心店）在上海正式开业，共有房源400套。碧桂园上海区域公司相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，后续还将有1500套公寓推向市场。

碧桂园首个长租公寓

《每日经济新闻》记者注意到，碧桂园首个长租公寓项目位于上海市青浦区华徐公路、北青公路附近的e通世界商务园区内，规模为400套。租金方面，碧桂园上述长租公寓项目租金2700元/月起，套内面积30平方米起，采取押一付三方式，起租期为一年，此外，租户每月还将支付300元的服务费，将于明年1月份陆续安排入住。

据了解，碧桂园位于该商务区的长租公寓项目，以整租方式获得。值得注意的是，BIG+国际社区国家会展中心店的正式开业，也标志着碧桂园长租公寓项目的正式落地，而就在今年的5月份，碧桂园在上海成立长租公寓事业部，正式宣布布局长租公寓领域。仅用了短短7个月，碧桂园即实现长租公寓落地。

碧桂园上海区域相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，后续在上海还将有1500套公寓推出。

尽管碧桂园首个长租公寓项目正式落地，但在房企中，说其为长租公寓领域的后来者并不为过。

《每日经济新闻》记者梳理发现，目前TOP30房企中超过三分之一均涉足长租公寓业务。如万科在2014年就推出长租公寓产品“泊寓”，至11月底，万科泊寓在全国已开业规模超过8万间；龙湖于去年将长租公寓作为4大主航道业务后，于今年3月落地首个“冠寓”项目，并计划到2020年实现长租公寓租金20亿元；旭辉领寓早前也表示将在未来5年内运营20万间公寓，预计年底将入市2万间。

虽然动作较晚，但碧桂园表示要在2020年做到100万套长租公寓，这一规模水平足以将目前主流开发商甩在身后。据悉，碧桂园上述100万套长租公寓中，40万套自主开发，60万套靠创新模式拓展。

图为：碧桂园首个长租公寓项目BIG+国际社区（国家会展中心店） 程成摄

盈利难题与盘活自持物业

值得注意的是，尽管碧桂园表示将到2020年做到100万套长租公寓，但盈利难题依然待解。

龙湖冠寓总经理王俊英此前在接受《每日经济新闻》记者专访时就曾表示，“如何能够盈利、稳健发展和成长，大家还都在摸索。”窝趣创始人兼CEO刘辉早前也曾对《每日经济新闻》记者表达过类似观点。

“开发商切入一线城市长租公寓市场不仅仅是看中巨大市场潜力，更是为了盘活自持物业资源。”优淘城总裁薛建雄告诉《每日经济新闻》记者。他认为，部分城市，特别是北京、上海等一线城市的土拍政策，对自持面积都提出了要求，这是开发企业切入长租公寓市场的关键。

中国指数研究院数据显示，截至今年3季度末，北京、上海等城市共成交自持和租赁用地超100宗，可提供约400万平方米租赁住房。而一线城市中，十三五期间，北京计划供应土地6000公顷，其中租赁住房用地1300公顷；上海计划供应土地5500公顷，其中租赁住房1700公顷；广州计划供应土地3200公顷，其中租赁住房825公顷。

目前碧桂园在上海的十余个项目中，多个项目在土地出让时均对自持面积做了约定。如其于年初拿下的宝山区罗店镇一地块，就规定自持建筑面积不少于80%（约3.99万平方米）的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于15%（约1.24万平方米）的住宅物业用于租赁。

值得注意的是，尽管盈利难题待解，但资本市场的政策支持不容忽视。12月26日，旭辉30亿元规模的长租公寓储架式权益类REITs成功获批；12月11日，200亿元规模的“飞驰-建融招商住房租赁资产支持票据”成功注册；10月23日，总规模不超过50亿元的保利租赁住房REITs获上交所审议通过。而此前的10月30日，碧桂园也已与中信银行签约，后者将为前者在长租住宅领域提供300亿保障性基金。

“长租公寓领域目前虽鲜有企业能实现盈利，但符合政策导向，还有国家政策支持，正处在风口。”易居研究院研究员赖勤告诉记者。他还认为，随着租购并举政策的不断深化，而目前在金融方面已有支持政策，如果未来在税收方面有扶持政策的话，长租公寓租金收益率将会得到有效改善。