广州2017土拍收官：厮杀超3小时 建发40.22亿拿下白云羽绒厂宅地

注：图文无关，图片来源CFP

每经记者 魏琼 每经编辑 曾健辉

12月28日，广州土拍收官战打响，位于白云区石井镇石潭路444号的地块引来12家房企展开激烈厮杀。经过3个多小时持久战，110轮报价，最终厦门建发击败其他11家房企，以40.22亿元，折合楼面地价29952元/平方米拿下，成为最后的胜者。

需要注意的是，此次参拍的房企包括九龙仓以及恒基兆业联合体，这两家房企虽在报价中表现积极，却最终不敌建发，失利2017年广州土拍收官战。

建发40.22亿夺地

据了解此次出让白云区石井镇石潭路444号地块即为原广新羽绒厂用地。广州市国土资源和规划委员会公布的信息显示，该地块占地面积45559平方米，计容建筑面积134286平方米，起拍总价292872万元，折合楼面价约21810元/平方米。

出让规则显示，该地块设置最高限制地价424664万元，如超最高地价则进入竞自持阶段。从最后的出让结果来看，地块并未超越最高土地限价。

作为2017年广州最后出让的一宗地块，白云羽绒厂宅地赚足了外界眼球。参拍企业阵容强大，包括保利、碧桂园、金地、平安、中海、五矿、建发、九龙仓、深业、金地广电以及招商+中粮+金茂和恒基+旭辉2个联合体。拍卖时间从28日下午3点持续到下午6点29分，持续近3个半小时。

最终经过110轮报价，厦门益悦置业有限公司以40.22亿元总价拿下该地块。

天眼查信息显示，厦门益悦置业有限公司法定代表人赵呈闽同时为建发房地产集团（深圳）有限公司、建发房地产集团南京有限公司、建发房地产集团杭州置业有限公司、以及建发房地产集团合肥有限公司等23家企业的法定代表人，同时赵呈闽还是建发房地产集团有限公司的董事。

对比广州早前几宗土地出让信息，此次出让的地块位置不算优越，配套环境不算太佳，同时该地块存在金属砷污染修复的历史。为何羽绒厂宅地能引发房企的抢夺而早前地块报价者寥寥，快速底价成交？

业内知名房地产专家接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，这和地块出让条件设置有关，之前的多宗地块对竞买人提出严格的限制，大幅度提高竞买门槛，很多房企失去竞买资格，同时制约了土地价格，羽绒厂宅地参拍门槛较低。

广东省房协专家委员会委员龙斌接受《每日经济新闻》记者采访时分析认为，因为开发商看好广州发展前景，尤其目前广州老城区土地供不应求，需求量大。加上广州地铁等轨道交通建设加速，交通更加便利。

港资房企内地竞争生态圈

据《每日经济新闻》记者获悉的一份白云羽绒厂地块竞买人和对应编号显示，编号577为恒基+旭辉联合体，编号496为九龙仓。网上的报价竞拍显示，编号577全程参与报价，并且后半局与建发以及招商+中粮+金茂联合体形成三者相争的局面，最后终不敌建发。九龙仓在白云羽绒厂地块的竞拍过程中表现没有恒基+旭辉联合体积极，但也在努力争夺中。

港资房企的理性拿地思维以及慢周转的开发节奏在内地房企规模快速集中的竞争格局下，逐渐丧失阵地。

据了解，2016年底出售北京恒基中心后，恒基兆业再度出售广州两项目。在物业出售后，恒基兆业在内地的布局逐渐减少，为增强在内地市场的竞争力，恒基兆业积极参与土地竞拍。

据业内人士介绍，恒基兆业多次出现在广州的土拍市场上，但是最终都鲜有斩获。

2017年10月，恒基兆业联合中粮、天恒以及旭辉三家房企组成联合体拿下北京顺义地块。在尝到联合拿地的甜头后，在白云羽绒厂地块竞拍中恒基兆业、旭辉联合体再次成形，但最终还是不敌激进的闽系房企建发。

谈及建发的成功和港资房企拿地的失落，龙斌分析指出，港资房企重视资金的安全，保持理性的开发模式。而内房企更了解行情，对市场预期更好，拿地大胆。

在目前行业规模竞争激烈，一线城市土地供不应求行情下，过于保守、坚持传统开发理念的港资房企很难在内地市场拿到地。尤其是在闽系房企强烈的扩张欲望下，港企房企拿地难上加难。

龙斌表示，目前内地市场和政策环境变化较大，对产品和开发商的适应能力要求较强。慢周转模式的港企适应能力不如高周转的内地房企，市场讲究适者生存，如果港企不能改变思维模式，或许在新一轮的行业洗牌中生存空间将不断被挤压。