开发商拒绝公积金贷款将被严查 专家称还应解决上限过低问题

每经记者 舒曼曼 每经编辑 卢祥勇

“全款的往里走、按揭的不要堵在门口，公积金的把车挪走。”这个段子可以说是今年购房者最伤心的话题之一。对于想通过公积金贷款买房的购房者来说，今年常常出现类似的问题。

12月26日，近日，住建部联合四部门印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确对住房公积金政策做了规范。《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。

此外，《通知》明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等，维护公积金缴存职工的购房合法权益。

《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。

张大伟向《每日经济新闻》记者表示，上述通知对有意愿使用公积金贷款的购房者是一大政策利好，有利于这部分群体降低购房成本。同时政策也明确了公积金贷款时限，10个工作日的办理时限，减少了购房者等待时间。

公积金贷款与商业贷款之间到底有多大的差别？张大伟算了一笔账，以北京为例，公积金贷款上限120万元，如果与商业贷款相比，同样是首套房贷款，这意味着25年贷款期月供差价达到了1442元，而贷款25年利息差高达43.28万元。

张大伟表示，此次要求开发商不得拒绝公积金使用，一定程度上有利于更大地发挥公积金的作用，但从目前公积金在房地产中的作用看，最大的问题是公积金的贷款上限问题，过低的贷款上限约束了公积金的作用，只能被首付能力高的人使用。张大伟建议对中低收入人群做定向的扶持，提高额度，与此同时，国家房屋银行的建立迫在眉睫。公积金政策应该扩大贷款资金来源，才能成为更有利于职工购房的工具。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前许多房企基于资金的压力，会为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的资金回笼模式，而拒绝购房者用公积金贷款。一位不具名的房企高管对此表示认可。该高管告诉《每日经济新闻》记者，对于购房者来说，公积金额度对于在北京购房的帮助可以说是杯水车薪，尤其是改善性住房，如果政策的覆盖范围非常广，开发商的回款周期将会变长。