每日经济新闻

    沉寂两年后广州金融城再有地块出让 保利13.46亿底价拿下

    2017-12-04 16:53

    12月4日,在土地市场沉寂两年后,广州金融城起步区再有地块出让,最终,保利以底价13.46亿元,折合楼面价16200元/平方米拿下。该宗土地指定竞拍者需为财经类全媒体企业,据了解,保利将引入南方财经全媒体集团作为合作方。

     

    每经实习记者 吴抒颖 每经记者 郭荣村 每经实习编辑 梁秋月

    12月4日,广州挂牌出让天河、白云、从化3宗地,总起拍价达到79亿元。其中备受关注的金融城起步区AT090961地块,被保利以底价13.46亿元,折合楼面价16200元/平方米拿下。

    这是自2015年11月30日两宗地块出让之后,广州金融城又一宗成功出让的土地。金融城现已聚集了平安保险、新华人寿和越秀金融等企业,金融布局雏形初显。

    保利为什么可以拿地?

    公开资料显示,AT090961地块土地用途为商业商务综合用地(B1/B2),占地面积8825.85平方米,容积率小于等于9.1,计容建面83093平方米(地上75825平方米+地下7268平方米),起拍总价13.46亿元,起拍楼面价16200元/平方米,保利为底价拿地。此外,公告中还有自持物业不得低于项目计容总建筑面积的50%,建成后,自持物业需整体确权十年内不得出售转让等条款。

    值得关注的是,这宗土地指定竞拍者需为财经类全媒体企业,或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询,新媒体产品的生产制作及传播,视频音频生产制作的财经类全媒体企业。

    按照描述,保利并不符合“财经类全媒体企业”的竞拍者资格。保利为什么可以拿地?答案在于保利引入了合作方南方财经全媒体集团。据《21世纪经济报道》,南方财经全媒体集团作为资质方竞得该地块,且“这标志着南方财经全媒体集团总部将落户广州国际金融城”。

    《南方日报》此前曾报道,11月8日,南方财经全媒体集团在广州国际金融中心举行总部挂牌仪式。在挂牌仪式上,南方财经还签署有重要的合作协议:与广州市天河区政府签署《战略合作框架协议》;与广东保利签署《广州金融城南方财经总部大厦项目合作协议书》。

    据《21世纪经济报道》,南方财经全媒体负责人介绍,集团将在该地块建设南方财经总部大厦,将下属13家媒体及数据、交易等业务迁入,同时积极引入全球知名金融机构、数据公司和财经媒体。

    保利在广州金融区已经早有布局。2013年2月7日,金融城起步区A007地块被广东省铁路建设投资集团有限公司、守鸿有限公司联合体以26亿元取得。其中守鸿置地的实际控制人保利房地产(集团)股份有限公司,目前为“保利金融大都汇”项目。

    金融城曲折土地出让史

    广州金融城的规划始于2012年,自公布之后,这一被视作是广州“第二CBD”的区域被寄予厚望,但其土地出让史却颇为曲折。在2013年2月27日金融城的首次土地出让中,夺标的多是大型房企或投资企业,例如隶属长江集团的联鸿实业,还有绿地、世茂、合景、华润、保利等。

    而后,为了吸引更多的金融机构进驻,官方部门在金融城的土地拍卖中均设置了多项土地出让条件。在2013年8月26日的金融城土地出让中,拿下土地的全部是金融机构,包括平安保险、新华人寿等。

    经历了2013年的出让潮之后,金融城土地出让进入“沉寂期”。2014年,当年金融城计划出让的三宗地块,全部因故中止。2015年,金融城再次出让两宗土地;2016年11月,本计划出让的金融城AT090904地块最终因无人报名而流拍。

    这一次保利拿下金融城地块,终于结束了两年来金融城土地零出让的历史。对于土地未来的开发,广州中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示了积极的态度。

    “在市场调控之后,以这一价格成交表示出了市场态度的理性和稳妥,不是片区的最高,也不是片区的最低。这一片区本身的区位条件等各方面都不错,未来的开发模式,单从收益的角度来看对于开发商而言都是相对看好的。”黄韬表示。

    广州中原研究发展部的数据显示,2013年至今,金融城成功出让的土地中,最高楼面价为18000元/平方米,最低楼面价为12413元/平方米。

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