每平米122万！这个楼盘创下亚洲记录，单价三倍碾压汤臣一品

说起中国内地的住宅楼盘价格之王，位于上海滩黄金位置的汤臣一品恐怕是很多人首先想到的答案。

汤臣一品位于上海陆家嘴的核心区，面向浦西，背后就是上海浦东的三大标志性建筑——上海中心大厦、上海环球金融中心和金茂大厦。很多演艺界名人也曾被曝在这里置业。

前不久，汤臣一品的房价再次成为舆论焦点。根据媒体公开报道，汤臣一品A栋35楼于10月31日网签，总价2.05亿元，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，再破上海房价纪录。

不过俗话说山外有山，11月21日，据Knight Frank公司提供的数据，一名不愿透露姓名的买家买走了位于“香港之巅”（Hong Kong Peak）的Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子，总共支付了11.6亿港元。

这两套房子中较小一套卖出了5.6亿港元，按照香港房价的计算方式，其单价为13.2万港元每平方英尺。按市场汇率折算，这相当于每平方米售价约122.4万元！这相当于汤臣一品每平米价格的3.57倍之多！

仅仅是这间豪宅内的保姆房，就价值高达1300万港元！这间房屋也刷新了亚洲分层住宅的单价记录，而之前的记录也是在今年10月1日才被另一栋香港豪宅楼盘创造。

据彭博社报道，按照香港人年薪中位数20.4万港元计算，普通香港人要花2745年时间才能买一套这样的豪宅。香港高端房地产市场的火热，由此可见一斑。

豪宅可眺望维港，邻居含名人

据香港文汇报报道，位于港岛山顶的聂歌信山道8号的Mount Nicholson两套房子被同一买家共计11.6亿港元购入，每平方英尺单价高达12.2万港元（折合人民币约每平米113万人民币）。

这个Mount Nicholson由九仓及南丰合作，上周四售出的两个单位（12C及12D）分别价格为5.602亿港元和6.047亿港元，面积分别是4242平方英尺及4579平方英尺（一平方米约等于10.96平方英尺），可以眺望维多利亚港。

值得注意的是，上述两个单位的户型巨大，作为超级豪宅，开发商考虑到业主会聘用数名保姆及工人，连工人房都较大，D室的独立厕所工人套房也达100平方英尺，如以13万港元的单价计算，保姆房也价值1300万港元。

此外该报还指出，Mount Nicholson吸引了不少名人入主，如赌王太太梁安琪去年10月便拿出13亿港元买入4个单位赠予两名90后千金何超欣及何超盈。而去年4月该盘还以7.4亿港元售出，买家是何剑锋，与美的集团创始人何亨健的儿子同名。此外，虞锋也以6.857亿港元购入此小区一豪宅，该名与云峰基金创始人同名。

另外，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者还在香港中介网站查到，一套9217平方英尺的Mount Nicholson豪宅售价高达9.9亿港元，单价达到了每平方英尺10.74万港元（约合人民币99.6万元/平米）。

香港豪宅价格惊人

香港房价贵早已众人皆知，但是豪宅如此高价更是让人咂舌。就连上海著名的豪宅汤城一品估计也很难挤进前十名。根据此前豪宅的成交价，第八名的山顶傲璇地下及1楼B室单价也高达每平方英尺9.54万港元，相当于人民币88.5万元/平米。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者从香港特区政府获得的资料显示，在香港房屋面积越大单价也越高，而港岛的房屋单价高于九龙，九龙的单价又高于新界。根据今年9月份的数据，在港岛区40平米以下、40至69.9平米、70至99.9平米、100至159.9平米、160平米以上的平均单价分别达每平米16万港元、16.15万港元、18.24万港元、18.73万港元计25.38万港元。

对于刚刚创造的香港豪宅成交单价，会计师事务所普华永道亚太区房地产水务主管苏国基表示，不少买家为买心头好，情愿买贵不愿买错。而城市土地学会香港副主席David Faulkner表示，纵观整个亚太地区，流动资金过剩被认为是最具影响力的因素，区内的主权基金和机构投资者积累了大量现金，于区内以至全球买入物业，因而造成资产市场的竞争，这从根本上改变了房地产市场的投资模式。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，香港豪宅市场的火爆也有国际因素。彭博社认为，许多国际资金将香港豪宅作为长期投资的目标，香港高端地产的价格因此也在过去12个月中被推高了11%。

每经记者 袁东

每经编辑 郑直