每日经济新闻

龙光地产69.8亿获康侨佳城70%股权 规模冲刺下显多元化拿地抉择

内容摘要:

康佳大院地块最终有了新的主人,龙光地产以69.8亿人民币的价格,溢价68%夺得康侨佳城70%的股权。在新的销售目标下,龙光地产呈现多元化拿地趋势。

每经实习记者 吴抒颖 每经记者 郭荣村 每经实习编辑 梁秋月

11月14日,深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权在北京产权交易所进行拍卖。市场消息称,龙光地产最终以69.8亿人民币的价格获得这一标的,龙光地产品牌部相关人士向记者确认了这一消息。

此前龙光地产的管理层定下2020年销售额达800亿元的目标,这意味着从今年开始,每一年龙光的复合增长率都在30%以上。在此目标的指引下,龙光地产在土地市场的动作频密,而且目光不仅止于中国内地,中国香港地区、新加坡等地也是其关注的目标。

图片:康佳大院地块 吴抒颖摄

标的溢价68%

深圳这座寸土寸金的城市,能够通过公开市场竞得的土地寥寥无几。每一次挂牌拍卖,都会有多家开发商竞争,康侨佳城的股权出让也不例外,共有十余家开发商参与竞拍。

经过两个多小时的竞价后,龙光地产以总价69.8亿元,溢价68%夺得康侨佳城70%的股权。在随后深康佳的公告中,集团称“该价格成交预计产生投资收益63.5亿元。”

早前出让公告合同显示,该项目地块用地性质为商业性办公用地及一类工业用地,占地面约3.73万平方米,计容积率建筑面积26万平方米;另有不计容建筑面积约6.25万平方米,其中包括8000平方米的地下综合商业和约5.45万平方米的地下停车库。

具体而言,项目分为商业性办公6万平方米、商务公寓6.6万平方米、商业服务业1.99万平方米、产业研发及产业配套9.9万平方米及公共设施1.51万平方米。

多名业内人士向记者表示,这块地的地理位置很好,以这一价格成交相当合理,“现在深圳只要是公开招拍挂的土地,没有低价成交的。这一价格我认为,即使最终价格再高一点也合理。”

《每日经济新闻》此前曾报道华侨城与深康佳在这宗土地开发上的尴尬过往,华侨城曾距离拿下这宗土地的开发权只有一步之遥,深康佳拟以底价约29.02亿转让康侨佳城公司49%股权,另一股东华侨城保留优先购买权。但这一议案因为价格过低在临时股东大会中遭到中小股东否决。

图片:吴抒颖摄

龙光获得70%的股权后,如无意外它将具有这宗土地的主导权,华侨城退而只是一名财务投资者的角色。记者向龙光方面询问有关事项,对方仅表示“由于目前尚未与出让方签署产权交易合同,后续的工作都还不确定。”

多元化拿地的考量

此前龙光地产管理层曾在投资者会上介绍,从2017年开始,公司的销售额计划每年增长30%以上,到2020年销售额要达到800亿元,利润达到100亿元,这是龙光地产的一个目标。

兵马未动,粮草先行。龙光地产在其深耕的区域一直积极扩大粮仓。此前在一次投资者交流会上,龙光地产的管理层曾指出,龙光地产深耕粤港澳大湾区,在深圳、广州等核心城市区,公开招拍挂机会较少,公司将会采取收并购等多种方式保障发展需求;在外延区域,地价相对较低时公司会择机招拍挂;今年来,龙光地产分别在中山、佛山等地公开竞得多宗土地。

此外,龙光地产也关注旧改市场。据管理层预计,龙光地产短期形成供应的并购及城市更新类项目总建筑面积将达118万平方米,总货值约165亿元人民币。

除了在中国内地积极拓展,龙光也将目光放至更远。龙光地产管理层表示,公司还关注中国香港地区、新加坡、澳洲的住宅项目。10月份,龙光地产以36.17亿港元的价格再夺新加坡的住宅项目,此前龙光地产在中国香港地区也有所斩获。

截至2017年10月31日,龙光地产完成合约销售额人民币349亿元,同比增长42%。

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008


更多精彩

更多精彩内容   打开每经APP

最新评论

暂无评论
更多精彩评论   打开每经APP
Copyright © 2017 每日经济新闻报社版权所有,
未经许可不得转载使用,违者必究