深圳超半数租客住城中村 七成人月租金低于3000元

每经记者 董青枝 每经编辑 曾健辉 

租赁市场正在崛起，深圳庞大的住房存量给租赁市场的发展提供了平台。

深圳链家日前发布的《深圳租赁》调研报告显示，深圳有80%的租房人群，24.3%的房东租房住，租住城中村的租客占比为52.9%，七成租客的月租金支付在3000元内。

深圳链家研究院院长肖小平分析称，深圳的住房类型比较丰富，目前在租赁市场占据主流地位的产品主要有三类：商品房、城中村及长租公寓。农民房是租赁市场最重要的供应，农民房租客中月租金在千元以内的占26.1%。大量低租金的房屋，为深圳打造高效营商平台，提供了重要保障。

超半数租客住城中村

据链家统计，截至2014年末，深圳共有5.59亿平方米、1041万套各种类型的住房。其中村民自建房有497万套，占比达48%。

城中村因存量大、出租比例高、租金低廉，颇受深圳租客青睐，甚至许多收入可观的白领、事业单位职工也会选择在其中租住。

调查显示，租住城中村的租客占比为52.9%，租商品房的占比为32.4%，租长租公寓的占比7.5%。而从深圳链家研究院的长期监测来看，实际租住城中村的比例可能达60~70%。

来源：链家研究报告

数据显示，低廉的租金是农民房最大的优点。农民房月租金在2000元内的占到73.8%，其中26.1%在千元以内。低廉租金的农民房主要集中在原关外区域，有些单间月租金甚至在500元以内。而商品房月租金集中在3000~5000元，长租公寓月租金集中在1000~3000元。

据调查，深圳七成租客的月租金支付在3000元内，其中五成多在2000元内，甚至还有近两成在1000元内。80%租客的租金占家庭收入的30%以内。

来源：链家研究报告

值得一提的是，深圳租房人群换租频繁，平均换租周期为9个月，在1年内出现换租的比例高达52.5%。长租公寓的换租周期更短，其中以6~8个月为多。链家对此分析称，换租的原因主要有工作变动、住得不满意、房东卖房或要求涨租等。

来源：链家研究报告

据链家统计，今年1~8月深圳商品房的套均月租金为5005元，深圳全市约有36万套商品房出租，按这个数据估算，2017年深圳商品房的租金规模超216亿元。而村民自建房等其他类型的住房存量更多，估计租金规模更加庞大。就全国而言，未来3~5年中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元。

24.3%的有房人租房住

数据显示，2015年末深圳常住居民家庭住房自有率达34%，而深圳租房群体占比总人数80%。这意味着不少有房居民也选择了租房住。

经调查，深圳有24.3%的房东在租房居住，即拥有“既是房东又是租客”的双重身份，房东租房住的原因包括上班远、租房更省钱、自有房小和孩子上学等。

来源：链家研究报告

其实大多数深圳人在买房的时候注重的是升值空间或租金回报，但在解决自己居住问题的时候，注重的是方便、实惠。

就房东出租房屋套数来看，大部分是1、2套，合计占比达66.9%。而出租6套以上的房东占比达10.8%。租金收入方面，77.7%的房东租金收入占家庭总收入的30%以内，租金收入在2万元内的占比73.7%。

另一方面，深圳虽以小房东居多，但是出租房屋6套以上、租金收入占家庭收入比大于50%、月租金大收入于5万元以上的群体也存在一定比例。这说明深圳也存在一小部分职业房东。

虽然现在专业租赁机构在崛起，但目前近九成房东仍通过中介出租房屋，近六成房东表示不愿意交付给包租公司。“点对点”、“个人对个人”是深圳租房市场的主流模式。目前深圳租赁住房由机构持有运营或托管的比例估算仅为10%，而日本机构租赁占比83%，美国机构租赁占比约30%。

链家分析认为，随着大型品牌租赁运营机构的规模化运作，将吸引越来越多的个人业主将出租房源委托给他们。同时，长租公寓在运营过程中，必须切实做好服务，不断提高客户口碑，才形成良性循环。