前10月“碧万恒”销售金额均超4000亿千亿房企扩围至12家

每经记者魏琼每经编辑曾健辉

身处严厉的政策调控环境下，10月房企销售业绩环比出现下滑，但龙头房企的规模正在加速集中。克而瑞数据显示，2017年10月TOP100房企整体销售规模较9月略有下降，环比下降2.5%；TOP3房企销售环比增长11.8%。其中碧桂园、恒大两家房企单月销售金额均超500亿元。

房企规模加速集中，前10月碧万恒三家房企销售额均突破4000亿元大关，有12家房企迈入千亿元阵营。同时，规模房企行业排名再次洗牌，融创超越保利，排行业第四名；华润置地连升两级，超越金地和华夏幸福排第九名。

房企三强销售规模均破4000亿

10月31日，克而瑞发布的《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜数据显示，2017年10月，TOP100房企整体销售规模较9月略有下降，环比下降2.5%。

房企销售受热点城市限购、限售政策的影响还在延续，但行业规模集中度继续快速提升，10月前三强房企销售环比增长11.8%。

10月，碧桂园和恒大的销售金额双双超500亿元，分别达560亿元和548亿元，环比分别增长17.9%和23.6%；今年前10月累计流量销售金额分别为4841.7亿元和4208.3亿元，同比分别增长78.3%和32.9%。

截至10月31日，包括碧桂园、万科和恒大在内的三强房企今年以来的销售金额均突破4000亿元大关，刷新历史纪录。

行业快速集中，碧万恒之间正展开激烈的规模拉锯战。对比克而瑞发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜，前三季度碧桂园领先万科328.9亿元，恒大与万科的差距为289亿元。截至10月31日，碧桂园的领先优势扩大到489.5亿元，恒大与万科之间的差距缩小至143.9亿元。

在规模争霸赛中，TOP3房企之间的排位存在重新洗牌的可能。而在三强之后，规模房企的排名正在发生变化。10月融创销售金额达439亿元，2017年前10月累计销售同比增速达141.9%，以2483.7亿元销售金额超越保利地产，排行业第四名。

10月金地和华夏幸福的销售金额均不足100亿元，排名分别下降一位。华润置地保持9月以来的增长态势，10月销售金额达到120.4亿元，排名连升两级，超越金地和华夏幸福排第9名。

政策调控影响持续，TOP420房企销售规模环比下降达10.5%，但同比仍实现增长。到10月末，千亿房企再添新成员，绿城中国以前10月累计1065.1亿元的销售金额成功进入千亿阵营。至此，千亿房企达到12家。

2016年全年千亿房企数量为12家，而2017年仅过去了10个月时间，千亿房企数量就已达到12家。

随着行业集中度进一步提升，调控压力下规模房企的竞争优势将得到体现。2017年千亿房企的阵营将继续扩容。克而瑞地产研究认为，包括招商蛇口、新城控股和旭辉集团等房企均有可能在今年内冲刺千亿元，年底千亿房企数量或达17家。

据克而瑞统计，目前提出千亿目标的房企已多达六七十家，对市场份额的争夺即将进入白热化阶段，未来2~3年千亿房企阵营的争夺将更加激烈。

在规模快速集中之下，部分房企的市场份额受到挤压，以前10月累计销售规模对比，有12家房企跌出百强行列。其中主要包括项目布局集中、2016年单项目销售规模较大的房企，采用慢开发模式、逐渐降低内地投资的港资房企以及被收并购之后、操盘项目数量和对应业绩减少三种类型的房企。

克而瑞地产研究认为，在未来冲击千亿的过程中，房企拥有怎样的核心能力将成为制胜关键，需要在土地投资和项目营销上都有独到之处。