上海“奇葩”户型业主：每天八九拨人来看房 看的多买的少

每经记者 程成 每经实习编辑 梁秋月

近日，某知名房产中介网站挂出的位于上海市的一套两居室，因其“奇葩”的“跑道户型”而引起不小“轰动”。该中介网站提供的该两居室的户型图显示，两间卧室相距近30米，而从一间卧室到另一间卧室，竟然需要“曲曲折折”拐上3道弯，犹如一条跑道。

10月21日，《每日经济新闻》记者实地探访该“奇葩”户型发现，户型图中的“跑道”实为公共过道，只是中介公司工作人员为清晰呈现两间卧室之间的动向而标注。实际上，该“跑道户型”并不“奇葩”，只不过略显“尴尬”。

原始户型图

修改后的户型图

业主：“看到卧室相距这么远，很多客户都不想买了”

上述“奇葩户型”位于上海市长宁区延安西路973号和983号的五环大楼。链家网的信息显示，该小区建成于1993年，总占地面积1.2万平方米，总建筑面积6.6万平方米，规划户数239户，为3梯5户。整个小区由南北两栋板楼构成，且在低区两栋大楼相连通，整栋建筑呈“丁”字形。小区最高21层。

图片：小区外观（每经记者：程成）

上述“奇葩户型”位于小区南楼的20层，建筑面积77平方米，户型为“两室一厅一厨一卫”。值得注意的是，实际上该房屋由两部分“组成”，其中“生活区”的“一室一厅一厨一卫”面积在50余平方米，位于南楼的南面，南侧为延安路高架，北侧为公共过道。另“一室”面积约为10平方米，位于南楼的北侧，正对着电梯，距离“生活区”大约30米左右。

至于户型为何如此“尴尬”，业主王先生告诉记者，原本正对电梯的“一卧”为储藏室，只不过后来因为提高利用效率才将其改造为卧室。“作为储藏室实在太浪费，所以就把它改造成了卧室。”

图为：由储藏室改成的次卧内部（每经记者：程成）

《每日经济新闻》记者在王先生家发现，房间虽然不大，但客厅、餐厅、厨房、卫生间等一应俱全。“10年前我买下了这间房子，主要是想着女儿上学方便，今年女儿考进了复旦中学，我们也想换一套离女儿学习更近的房屋，也方便她上学。”王先生告诉记者。

以记者正常步速，从该“储藏室”走到“生活区”，大约需要半分钟左右。

图片：长达30米的过道（每经记者：程成）

“我们才卖490万，单价不到6.3万元，在整个小区里面南北通的户型里是最便宜的一套。”王先生说，“内环内，靠近中山公园、静安寺，哪还有这么便宜的房子哟。”

记者在一些中介网站上也发现，王先生家的房屋，单价上比该小区同类型房屋要低1万元左右。而也正是位置的优越，特别是房价的“便宜”，来王先生家看房的人还不少。

“每天来我家看房的有八九拨人，但看到两间卧室离的这么远，很多客户都不想买了。”王先生说。王先生也认为，之所以看的多买的少，主要是因为改造成卧室的“储藏室”离卫生间太远。

图片：从图1-4即可到达次卧（每经记者：程成）

“其实小区一楼也有公共洗手间的，年轻人坐电梯去一楼上卫生间可能还好一些，年纪大的就有些吃不消了。”王先生告诉《每日经济新闻》记者。

记者在该小区采访时发现，虽然五环大楼地处上海市中心区域，周边紧邻地铁、主干道，商业、教育、医疗等配套较为齐全，但因为建筑年代较为久远，五环大楼不管是外立面还是内部公共设施都已略显破旧。此外，因小区占地面积较小，内部几乎没有绿化，机动车停车位也屈指可数，整个小区也显得较为杂乱。于居住而言，很难谈得上有好的居住环境或居住体验。

业内：“奇葩”户型反映了人们居住观念的转变

说王先生家的户型“奇葩”，确实有失偏颇，只不过为提高利用率，王先生将原本的储藏室改造为了卧室才导致拐3道弯才能从一间卧室走到另一间卧室的“尴尬”。

对此，对房屋户型有些研究的易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者，“奇葩”户型大多出现一些建筑年代比较久远的小区，这实际上反映了人们居住观念的转变，也在某种程度上体现了我国经济社会发展取得的巨大成就。

“在以前，大家对居住的要求并不高，也许在城市里有间房能放下张床就可以了。”赖勤说，“很多房子都是不成套的，需要和别人共用厨房和卫生间，很多人家每天早上起床干的第一件事就是去倒马桶。”

此外，赖勤也认为，目前开发商在户型设计时，不仅要根据地块面积、形状以及市场需求，还要考虑采光、通风以及绿化率等等各种技术指标，需要在符合建筑规范的基础上进行设计，因此建筑在设计时既要符合规范，在居住上还要具有一定的舒适性。

其实，在上海等一线城市，类似王先生家的“尴尬”户型在不少年代较为久远的小区内并不少见。

同样在上述知名中介的网站，记者就发现位于上海市杨浦区同济大学附近的鞍山新村内，就有不少要么厨房、要么卫生间在过道上的户型，以致还需要给自家的厨房或卫生间单独装扇“防盗门”。而上述鞍山新村，从一村到八村，建筑年代最早能追溯到1958年，最新的也是在1980年竣工。