越秀地产斥资62.68亿拿下佛山桂城巨无霸地块

每经记 者魏琼 每经编辑 曾健辉

国庆中秋双节后，佛山年度巨无霸地块于10月10日开拍。信息显示，该地块占地面积达11.7万平方米，起拍总价50亿元，为佛山历史上起拍总价第三名的地块，起拍楼面地价达到1.22万元/平方米。

面积大，起拍价高，位置优越，这些关键词让佛山桂城地块看点十足。最终，越秀地产以总价62.68亿元+50840平方米配建面积+10000平方面自持面积，斩获南海桂城巨无霸地块。

佛山高价地诞生

今日佛山地块出让有点出乎外界预料，优质地块吸引了包括万科、越秀等在内的多家品牌房企参与角逐，最后拍卖现场演变成万科和越秀两家房企的较量。经过30分钟左右的时间，越秀地产击败万科，以总价62.68亿元加50840平方米配建面积以及10000平方米自持面积拿下该地块。该地块折合楼面地价为约15683元/平方米，溢价率约为25%，成为佛山今年以来总价最高的地块，

中原地产广州项目部总经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时认为，从楼面地价和溢价率来看，该地块的价格不算便宜，但是也不疯狂。按照1.5万元/平方米左右的楼面地价计算，未来房价的售价需要超2.7万元/平方米才有较好的利润。据记者了解，该地块周边二手房当前报价约2.2万元/平方米。

黄韬认为，目前佛山楼市处于降温阶段，开发商应该可以拿到更便宜的地块储备。黄韬认为越秀地产有底气拿下该地块主要是因为地块本身位置不错，加上土地规模大，商业和住宅兼备，地块未来可塑性较强。

同时，地块并未要求开发时限，与以往相比配建面积也比例不算高，越秀地产可享受未来土地升值带来的利好。

房地产行业进入白银时代，行业兼并扩张的步伐在加快，各大房企纷纷加快储备土地，支持业绩快速增长。

据越秀地产发布的数据显示，2017年1月至8月累计合同销售金额约242.91亿元，同比上升约22%，完成全年目标的67%；累计合同销售面积约152.10万平方米，同比下降约12%。

越秀地产公布的半年报业绩显示，上半年越秀地产佛山在售项目为3个，上半年贡献销售金额约为11.44亿元，占珠三角区域销售金额的10%左右。黄韬认为，从战略层面来看，目前房企均在全国化布局，加速规模扩张，越秀地产需要加码土地储备支持规模扩张。

佛山房价已松动

受上午土地拍卖的影响，当地有楼盘蠢蠢欲动，封盘欲涨价。

《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询地块附近的南海万科广场项目，销售人员告诉记者，受上午土地拍卖影响，项目目前已封盘欲调价，开发商在研究新的价格，目前涨价幅度尚未确定，可能明天要执行新的价格，目前在催促意向客户看房。

据该销售人员介绍，酝酿涨价的不止是万科广场项目，距离地块更远的南庄万科项目也在酝酿涨价，该销售人员直言，地块出让后，计划涨价的不止万科一家。

楼市调控席卷全国，佛山楼市政策层层加码，进入传统“金九银十”旺季，佛山楼市呈现降温态势。据佛山中原地产最新公布的数据显示，2017年9月佛山全市成交面积为81.87万平方米，环比下降14%；成交均价10636元/平方米，环比下降1%。

进入10月，佛山楼市持续降温态势，佛山房地产信息网数据显示，10月1日~8日，佛山五区一手住宅共网签1364套，同比跌幅达到80%。

目前佛山房价出现降温迹象，地块出让能否支撑项目调价？方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时分析认为，就今日出让的土地价格而言，不见得可以支撑周边项目涨价。邓浩志表示，目前佛山房价松动，促销优惠扩大，现在说涨价也许是开发商的营销说辞。