泰禾集团副总裁沈力男：存量市场难破现有住宅格局

每经记者 吴若凡 每经编辑 曾健辉

今年以来，从“租购同权”政策出台、各地多次拍卖“只租不售”地块，存量市场趋势日渐显著。有市场报告预测，到2020年，存量房交易占新房成交的比例将提升至70%。

9月26日，在每日经济新闻主办的“第七届中国价值地产年会”上，泰禾集团副总裁沈力男在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访时表示，租购同权在短期内难以打破房地产市场现有格局。目前中国的房地产市场总量依然巨大，不能忽视新房市场的能量。

NBD：租购同权对房地产市场的格局会带来哪些影响？

沈力男：目前中国的房地产市场总量依然是巨大的，去年还创下15亿平方米的天量销售面积。很多人认为去年一定是触及天花板，但今年的权威分析认为销售面积会突破18亿平方米。

即便当下租赁的地位提高，但在目前住宅市场天量成交的背景下还是微不足道的，因此，要说这个概念提出打破了中国房地产市场格局还为时过早。租购同权的提出更多是在北上广深等房价较高、土地稀缺的城市更有针对性，在三四线城市的铺开还是要有一个过程。

NBD：对于企业而言，该如何适应当下的市场变化？

沈力男：如果政府在土地拍卖中加入租赁条件，那开发商就需要计算成本。比如最近泰禾在北京孙河片区拿地时，北京就出了一个政策，即达到价格上限之后，竞争持有面积，泰禾竞争的是36%的自持面积，依然在可控成本里。对于开发商来说，首先要对这样的拍卖政策予以计算。

NBD：如何看待企业纷纷进驻长租公寓？

沈力男：目前房企对于长租公寓还在探索阶段，市面上只有链家的自如比较清晰，但左晖说只要出租率低于95%，就会出现亏损。大量的地产商进入这个市场，目前还在积累经验的过程中，但是这种探索还是有意义的。

NBD：泰禾在存量房市场有没有自己的打算？

沈力男：泰禾会根据土地出让条件的变化而变化，目前泰禾在商业地产持有比较多。除了商业地产之外，泰禾在旅游地产、养老地产，包括持有型公寓方面，都会有自己的考虑和应对。