政策调控楼市的脚步并未停止。一边是东部沿海城市对细节上的修修补补，一边是中西部城市的全面加码。在当前调控力度从未放松的背景下，置业者该如何以正确的姿态应对？
了解当下宏观经济运行态势是第一步。就在9月14日，国家统计局发布了8月份国民经济数据，表明了中国经济运行总体平稳，结构调整继续深化，新兴动能不断壮大，质量效益稳步提升，国民经济保持稳中有进、稳中向好发展态势。
交通银行首席经济学家连平在2017年9月16日成都华润金悦湾举办的财经论坛上表示，今年以来的经济形势与去年有明显不同，2016年时经济下行压力较大，但从去年4季度开始，中国经济宏观形式呈现稳中趋进的态势。尽管如此，连平提出中国房地产市场将在2018年面临小周期下行压力。
事实上，在政策强有力的调控力度之下，中国商品房待售面积已经降至近3年新低。
根据数据，今年8月末，中国商品房待售面积62352万平方米，同比下降12.0%，降幅比上月末扩大1.0个百分点。8月末的待售面积比7月末减少1144万平方米。至此，“去库存”的成效已十分鲜明。
与之必然相关的，是今年初以来持续走稳的宏观经济态势。连平表示，如今经济形势较好的原因，主要归功于中国出口增速的增长以及固定资产投资中基础设施建设、房地产、制造业的企稳走势。但数据也显示，商品房销售、土地成交、建设开工、资金来源等相关指标均有所走弱，这在表明下半年房地产开发投资增速将明显回落。
连平认为，在全国经济运行企稳大势、国家政策调控的影响下，投资趋势基本呈现以三年为周期的波动，而房地产的这个三年周期，目前处在调控下成交量、价格、投资都呈现下行的趋势。
在“金融去杠杆、抑制资产泡沫”的政策影响下，对货币市场和信贷市场利率的变化都会产生影响，一方面银行的资金成本上升，信贷利率小幅上升；另一方面，个人住房信贷规模并未下滑，连平预计，年底信贷余额增速在12.5%附近，全年信贷增量约为13.5万亿，从市场供需层面看来，信贷规模一定程度表明市场热度未减。
总体看来，今年中国宏观经济持续走稳，楼市去库存效果明显，在国家政策调控影响下，楼市可能将面临周期性下行趋势。
在连平看来，在大类资产配置中，首先要遵守五大原则，一是供求状况，即资产价格的核心因素；二是流动性，即资金成本影响资产配置结构；三是稀缺性，即资源总量有限，如金矿等；四是估值水平，即纵向与横向估值比较；五是风险事件，即影响投资者风险偏好。
就目前地产的供求关系来看，自今年4月6日住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》中明确在住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市增加普通商品住房用地供应规模后，目前一二线城市的楼市正进入深度调整期，成都的土地供应正在加大。成都作为新一线城市，截至2016年底，成都的管理人口已达2030万人，而稳定的人口是保证“大城市”房地产稳定发展的基础，对于房产的需求还是比较旺盛的。
成都的土地资源仍呈现出稀缺性，有业内人士认为，成都整个主城范围，受土地供给影响较大的是配套颇为成熟的城西金沙板块，该区域在售项目不多，且可开发土地几已枯竭。
地段、品质、品牌和服务是影响房产价值的主要因素。就地段和品质来说，细数金沙板块，致力于高端改善的华润金悦湾已是该区域内的佼佼者。坐落于充满文化底蕴的金沙主脉，毗邻地铁4号线、西三环、百仁公园、金沙遗址，其地段优势在金沙乃至城西都十分明显；树德中学、石室中学、金沙小学、草堂小学名校资源丰富，全龄学府齐聚，并且位处西单商场、乐宾百货、仁和春天广场在内的成熟商圈内，
同时，品牌和服务对于房产价值的影响也日渐深刻。华润置地作为国内一线品牌开发商，现已入蓉15年，目前已全方位布局成都东西南北各大核心区域，市场口碑良好，品牌影响力深远。服务方面，通过整合旗下金悦湾、时光里以及龙湾御府三大优质项目，于金悦湾建立城西品牌馆，提供一站式咨询和购买的升级服务，并体验华润超“五星级”的物业服务水平，让业主尽享尊贵的同时对物业未来的增值力度有所预期。
总之，楼市严控政策下的置业选择，应把握宏观经济走势、分析市场供需、看准稀缺、抓住品质、认准品牌，华润金悦湾作为华润置地在成都推出的高端改善超越之作，几度热销全城，值得期待。
预售证号：100076
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