融创中国(01918.HK)董事会主席孙宏斌在今天的2017年中报业绩会上表示,下半年每个月的销售有望超过400亿。得益于今年的销售势头,融创在业绩会上宣布,将全年目标从2100亿上调至3000亿。
根据中报数据,截至6月30日,融创实现营业收入133.3亿,同比增长26%,权益收入241.92亿,同比增长58.9%,溢利16.14亿,同比大涨1469.7%,公司拥有人应占溢利13亿,同比大涨1683.4%。
今年1-6月,融创实现合同销售金额1088.5亿元,同比增长94.2%。下半年可售资源超3800亿元,足以支持公司销售业绩持续大幅提升。
根据克而瑞今天发布的《2017年1-8月中国房地产企业销售排行榜》,截至2017年8月底,融创已完成了1613.5亿元的合同销售额,同比大幅增长106%。
财报显示,上半年融创毛利为26.16亿,较2016年上半年增加近12.1亿元,毛利的增加主要由于销售收入的增加及毛利率的上升。报告期内,融创毛利率为19.6%,较2016年上半年的13.3%大幅增加了6.3个百分点。
从数据上看,融创的并表毛利率从2013年开始逐渐降低,至2015年达到12.4%的历史低点,但非并表的毛利率却始终维持在25%左右的行业平均水平。有财务方面的分析人士指出,融创毛利率之所以出现这样的变化曲线,主要因为公司大量并购项目所致。
随着这些低毛利项目消化完毕,融创的毛利率也逐步回归到正常轨迹。数据显示,融创毛利率自2016年开始逐步修复,至2017年中期达到19.6%,已然进入新的上升轨迹。
截至报告期末,融创拥有现金余额924.09亿元,较2016年底的698亿元增长约32.4%,其中非受限制现金706.6亿元。于2017年下半年到期的有息负债仅为122亿元;现金对短期借款的覆盖倍数接近2倍,在行业内属于较高水平。
截至8月25日,不计入收购的万达13个文旅城项目,融创总土地储备共计1.01亿平米,其中约96%位于一线、环一线及核心城市,充足高质量的土地储备将支持公司快速周转运营和未来稳健发展。
融创中国资产规模快速增长。截至2017年6月30日,该公司总资产4239亿,较2016年12月31日的2932亿增长45%;有息负债1813亿,所有者权益343亿,本公司拥有人应占权益234亿,净有息负债889亿。
同时,融资成本再创新低,借贷的加权平均年利率约为5.8%,较去年同期减少0.56个百分点。
中报业绩显示,截至6月30日,融创拥有已售未结转资源超过2000亿,预计这些项目会在2018、2019年逐渐交付,并呈现在报表收益上。“预计融创业绩爆发点会在2017年底或者2018年。”有分析人士如此预计。