杭州版租房新政出台：客厅可改单间 人均居住面积不低于4平米

每经记者 沈溦 实习记者 程成

每经编辑 卢祥勇

优秀租赁企业将获专项资金扶持

根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，杭州将建立住房租赁企业奖励专项资金，并在未来3年市级财政安排1亿元资金，专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业。此外，方案还明确，将扶持发展专业化住房租赁企业，选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。同时，在市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务等，培育住房租赁市场供应主体。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前在专业化住房租赁企业盈利困难的情况下，杭州将企业扶持政策进一步细化明确，这相当于给这些企业吃了颗定心丸。

此外，方案明确，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%；租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划；允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租，住房租赁企业可将符合条件的客厅（起居室）按规定改造成一间房间单独出租。出租的每个房间人均租住使用面积不得低于4平方米。

同时，方案还提出通过“租购同分”，承租人子女享有就近入学等公共服务，以及支持公积金按月转账支付房租等，鼓励住房租赁消费。以“互联网+”思维搭建高效、便民的住房租赁监管服务平台等，加强住房租赁市场监管。

严跃进告诉《每日经济新闻》记者，这在某种程度上反映了了杭州市发展住房租赁市场的决心之大。

12个试点城市已有11个出台方案

此前的7月22日，住建部等9部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆等12个城市，作为首批开展住房租赁试点城市。目前，除肇庆外，其余11个城市均已出台鼓励租赁住房市场发展的相关文件。

《每日经济新闻》记者梳理发现，上述11个城市的相关文件，大多提出通过增加租赁住房供应、规范租赁住房市场、鼓励和扶持专业化租赁企业等措施，加快培育和发展住房租赁市场。特别是在增加租赁住房供应方面，部分城市动作快、力度大。

如上海明确提出在十三五期间新增租赁住房70万套，占新增住房的比例超过40%；此前上海还成功出让两宗租赁住房用地，后续又推出近十幅租赁住房用地。而深圳近日也提出十三五期间拟通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或集体自有物业统一租赁经营、规范管理，还要求开发商通过招拍挂方式获得的商品住房用地，应建设并自持不低于建面20%的租赁住房，并自持70年；有条件允许商业用房改建为租赁住房。

为了增加住房需求，一线城市在人均最小居住面积限制上都有所下调，北京已经由原来的22平米下降到15平米；上海为5平米；广州为15平米；深圳为6平米。

“这些信号都传递了国家发展租赁住房市场的决心，租赁住房市场一定会在未来的房地产市场中占据重要位置。”中房数据研究院院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者。

长江证券在稍早前的一份研报中预测，2018年至2020年我国住宅存量将分别达到2.65亿套、2.7亿套、2.75亿套，而租赁住宅套数将分别达到0.53亿套、0.54亿套和0.55亿套。