台风卷大浪拍门 海景房价格要重估

每经记者 郭荣村 实习记者 方京玉 每经编辑 陈俊杰

住在面朝大海的房子，你能看到的风景，不只是晴空下的春暖花开，还有可能是台风中海水拍门的惊险一刻。

8月23日，今年第13号台风“天鸽”在广东珠海南部沿海登陆，“天鸽”中心经过附近海域或地区风力有14~15级大风，阵风可达16~17级。同样受到台风影响的香港挂起了自2012年以来的第一个最高级别的热带气旋信号10号风球。

在强台风影响下，部分海景住宅上演了“海水拍门”的惊险一幕。而在之前“莫兰蒂”等强台风的攻击中，也出现了海景房遭遇海水倒灌、玻璃震碎等情况。那么，海景房的价格，会否因为叵测的自然气候而面临重估？

“海景”是把双刃剑

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”诗人海子这句脍炙人口的诗句所描绘的是许多人心中海景房的写照。

面朝大海的房子，需要承载的不单单只是住宅属性。富氧的空气、温暖的气候、洁白的沙滩以及美丽的海湾，是人们在临近海岸的地方置业的重要考量因素。

而在极端天气来临时，平时得以享受怡人气候以及景观的海景房住户，要面对的也是其他人平时难以遇到的挑战。23日，在台风“天鸽”的影响下，珠海市出现了部分街道停水停电的情况，前一天，珠三角位于台风移动路径的几个城市相继发布最高防风I级应急响应。

香港文汇网在微博发布的一段视频显示，香港一栋临海的高层住宅，数次被台风卷起的十余米海浪直接拍击，真正体验了一把“惊涛拍岸，卷起千堆雪”，视频中不断传出拍摄者的阵阵惊呼；而在另一段流传甚广的“天鸽”登陆现场视频中，更有位于一楼的住宅被滚滚洪水直接破门而入。

去年6月，第十四号台风“莫兰蒂”在厦门翔安沿海登陆，登陆时中心附近最大风力达15级。当时，厦门有一线海景房小区300多住户的6米落地玻璃全被震碎。后续开发商解释为“玻璃幕墙的设计、施工均严格按照国家标准执行，可以承受上限值为12级台风的压力，莫兰蒂登陆造成破坏属于不可抗力事件。”

海景房价格智者见智

实际上，每一次台风天气都是对开发商的检验。除了强降雨、大风等的影响，海水倒灌更是对住宅所处小区排水系统的一次考验。

在2016年“莫兰蒂”将厦门某海景小区300多家住户“洗劫一空”后，有网友戏称，台风之后在厦门买房应该参考以下标准：家中滴水不进的6万元/平方米、家中阳台有积水的4万元/平方米；家中阳台积水倒灌房间的2万元/平方米；家中屋顶漏水的5000元/平方米。

对于投资者而言，海景房也许更多地承载了远离喧嚣生活的愿景。但是当大自然考验来临时，海景房的心理溢出价值能否继续让消费者买单？

对于海景房，类似的投资实际上是有不同的观点和判断的。易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，对于部分投资客来说，也应该依据自己对房源的要求以及一些外力因素做综合考量，类似台风等实际上也会影响正常的房屋买卖，对于购房者的购房心理也会有一定的影响，所以从这个角度看，购房者需要根据实际情况来观察当地的楼市投资现象。