每日经济新闻

    新城控股上半年销售额490亿 新增千万土储锁定年度目标

    每日经济新闻 2017-08-21 16:31

    8月19日,新城控股(601155,SH)发布2017年上半年年度财务报告。报告显示,新城控股期内营业收入113.28亿元,合同销售额490.87亿元,同比增长75.01%,已完成年度目标850亿元的57.75%。

    根据中指院监测显示,目前已公布中期业绩的40余家房企中,多数完成了年度业绩目标的五成以上,龙湖、旭辉等企业的目标完成率则超过70%,并上调了年度销售目标。

    新城控股的半年业绩完成情况处于行业正常水平。截至目前,新城控股新增土地储备已达1571.37万平方米,且上半年操盘项目回款率达到88.37%,优于行业平均水平,半年期预收账款增加至423亿,下半年几乎锁定了850亿的年度目标。

    每经编辑 余冬梅

    每经记者 吴若凡

    半年销售490亿 新增土储1571万平

    根据新城控股中报显示,公司上半年合同销售额490.87亿元,同比增长75.01%,权益合同销售金额320.81亿元;实现合同销售面积354.89万平方米,较上年同期增长31.73%,权益合同销售面积243.31万平方米。

    中报显示,报告期内新城共20个子项目实现竣工交付,竣工面积为209.99万平方米,超过去年全年401.45万平方米的一半;而今年新城控股计划竣工31个,实现竣工面积532.18万平方米,其中,住宅项目194.85万平方米,商业综合体项目平方米337.33万平方米。

    由于竣工计划中的商业地产不一定能全部销售完毕转当期结算,因此按照目前新城的实际开工速度(计划下半年新开工项目49个,新开工建筑面积1152.80万平方米)和销售增长情况,实际的结算面积应该会超过年报预计的面积,部分结算资源或得到有效补充。

    大规模新增土地储备,是新城控股半年业绩的一项亮点。

    数据显示,今年上半年,新城通过招拍挂、收并购、棚改等多种方式新增了51幅土地,总建筑面积达1571.37万平方米,超过了2016年全年新增土地储备。

    从新增土地分布看,新城控股依然以上海、南京、苏州等城市为中心,增加了对常州、台州、湖州、慈溪等周边二三线城市的布局,土地增值能力有所保证。

    此外,财报显示,上半年新城控股预收账款为423亿,而这一数值在去年底只有298.3亿,短短半年增加了100多亿,半年操盘项目回款率达88.4%,高于行业平均水平。

    从新城控股目前的销售、竣工、回款与土储情况可见,全年850亿元的销售目标几乎被锁定。

    商业收入3.44亿 净利润率增33%

    从目前新城控股的业务结构看,“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式继续强化,商业的表现更加突出。

    在新城半年报中,一个细节是,2017年新城控股的新增土地中,住宅项目673.69万平方米,商业综合体项目479.11万平方米,商业项目占比大增。

    财报显示,新城已开业运营的吾悦广场达到13座,已开业面积85.87万平方米,同比增长102%,实现租金及管理费收入3.44亿元,出租率达97.07%,在建及拟建的新城吾悦广场达到33座,可出租面积为235.93万平方米。

    在商业地产开发方面,新城目前主要为商业综合体的开发及运营管理,2017年上半年,新城又新开业桐乡、衢州2座吾悦广场,开业的吾悦广场日均客流量达4.34万人/日,同比增长29%。

    亿翰分析师认为,根据新城的规划,2020年商业综合体开业数将达100个以上,而随着广场逐步开业以及品牌效应持续强化,公司租金及管理费收入有望持续增长。

    租金管理费收入能有效提升整体毛利率和净利率水平。亿翰智库指出,新城控股的毛利润和净利润分别为41.04亿元和11.46亿元,同比增长39.4%和33.3%。毛利润率和净利润率分别为36.2%和10.1%,较去年同期上升了9.8个百分点和0.6个百分点。

    融资110亿 净负债率至121.8%

    与此同时,新城的负债与去年相比有所增加,亿翰智库指出,2017年上半年,公司净负债率为121.8%,较年初有所增加。

    年报显示,新城的速动比率为0.37,则较上年期末减少0.06。

    速动比率下降表明资产周转率降低了,即开发周期和销售节奏变慢。新城将这一原因归结为预收账款增加。而在银行信贷资金量持续减少的当下,新城无疑需要更高的融资能力来保证未来的周转速度。

    实际上从目前的情况看,新城的融资渠道有所拓宽。据统计,新城2017年至今(8月18日)已完成三期中期票据的发行,合计募集资金45亿元,综合票面利率为5.62%;完成一期PPN的发行,募集资金20亿元,票面利率为6.3%。此外,在海外资本市场,子公司于2017年8月发行总额为2亿美元年息5%的无抵押固定利率债券。

    “报告期内公司融资额达110亿元,用于投资。”新城认为这也是公司净负债率有所增长的原因。

    而从货币资金看,截至2017年6月30日,新城控股货币资金与短期有息负债的比值为1.2,货币资金可覆盖短期有息负债,无偿债压力。

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